不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【大紀元2018年08月05日訊】（大紀元英國記者站報導）根據《倫敦旗幟晚報》的報導，最新的報告顯示，英國人非常喜歡海邊，海景房的價格比同一地點的非海景房高出約三成，最多甚至可以高出近六成！

英國房地產網站Rightmove對目前英國本土沿海城鎮售價低於100萬鎊的所有房產進行了研究，結果發現，海景房的平均要價接近30.7萬鎊，而當地非海景房平均價格只有23.6萬鎊，高出29%。

Felixstowe海景房房價全英最高

薩福克郡（Suffolk）的Felixstowe地區的海景房甚至比當地非海景房價格高出57%，相當於14.3萬鎊，為全英國最高。

在過去五年裡，這座小鎮的鎮中心以及海邊進行了重新修繕，因此當地房產要價飛漲了45%，而全國平均房價在此期間的漲幅為27%。

當地房產仲介Scott Beckett表示，他們出售的海景公寓價格超過60萬鎊，買主大多是打算在那裡度過晚年或者度假的。就連當地的海灘小屋價格都高達3.5萬鎊。

海景房數量少容易賣

沿海城鎮裡面擁有海景的房子不到十分之一，這意味著賣主可以提高要價，而買主只能竟價。

德文郡（Devon）的Teignmouth出售的房產中近三分之一有海景，選擇餘地最大。其次是德文郡的Paignton和康沃爾郡（Cornwall）的Penzance。

所有要價100萬鎊以下的房產中，從地點上來看，東埃塞克斯（East Sussex）的Hove房價最貴，平均要價接近48.2萬鎊，其次是肯特郡（Kent）的Broadstairs和多塞特郡（Dorset）的Poole。

最便宜的是蘭開郡（Lancashire）的Morecambe，平均要價是14.4萬鎊，其次是林肯郡（Lincolnshire）的Cleethorpes和北約克郡（North Yorkshire）的Scarborough。◇

責任編輯：文婧

【大紀元2018年08月05日訊】（大紀元記者葉欣雯澳洲悉尼編譯報導）在過去25年裡，悉尼西南地區房地產價格上漲速度超過新州其它地區，房地產價值上升幅度超過曾一度被視為房產市場「藍籌股」的悉尼近郊。

據澳洲新聞網報道，新調查表明自1993年以來，新州房價漲幅最大的前十地區中有一半都在悉尼西南。悉尼房產市場表現最佳的地區，Camden區的Currans Hill。

目前，在距離悉尼中心商務區55公里的西南部地區，一套典型住房的售價為655,000澳元。而在1993年，相同類型的房子售價僅為53,000澳元。

根據CoreLogic和Aussie Home Loans的調查，該地區房價的年均上漲率略低於11%，漲幅約為24,000澳元，遠高於全悉尼市7.6%的平均年漲幅。

西南地區房價飛速上漲的地區還包括Picton。該地曾被認為是獨立於悉尼以外的一個小鎮，而現在它被看作是悉尼郊區的外圍。25年前Picton地區中位房價為65,000澳元，而現在卻上升到750,000澳元，上漲幅度達1054%。

與此同時，Camden區的Mount Annan、Campbelltown區的St Helens Park以及Liverpool區的Wattle Grove所錄得中位房價漲幅超過1000%。鄰近地區Glen Alpine的漲幅為967%。

相比之下，內城區唯一一個錄得房價漲幅超過900%的地區是位於悉尼中心商務區以南4公里的Alexandria。該地區快速的高檔化，包括將舊倉庫改造成公寓房，有助於將當地房價中位數從1993年的157,000澳元推升至現在的1,640,000澳元。

相反，悉尼內城區開發較成熟的郊區，如Paddington、Glebe、Mosman和Surry Hills的房產市場卻表現平淡。

Elders 房地產的Peter Salisbury表示，悉尼西南地區的房價上漲證明瞭全市的人口正在逐漸向西遷移。除了Liverpool和Campbelltown，西南大部分地區在上世紀90年代只不過是牧場，但後來便成為了新住宅的建造地。「西南地區一直是悉尼擴展的中心。這是全市唯一一個可以發展的地方，因此也推高了土地價格。現在的西南區與二十多年前相比簡直是天壤之別，並且比以前更吸引人居住。此外，即將到來的Badgerys Creek機場將會吸引更多的人來西南區，從而推動房價上漲。」

澳洲房貸機構（Aussie Home Loans）主管西蒙德（James Symond）認為，盡管悉尼房價近期出現下降，但在接下來幾十年裡房價仍會像過去25年裡那樣繼續上漲。但他提醒，一個地區向高密度住區的轉變將使其成為未來投資最安全的地方。西蒙德指出，1993年公寓房銷售量佔總房產銷售量的30.4%，而目前這一比例上升至44%。他預計這一上升趨勢仍將保持，因為悉尼的公寓樓建造熱潮仍在持續。更多的人會尋找靠近中心商務區和交通設施的地方居住。

在西南區以外，自1993年以來房產市場表現出色的地區有Hill District的Bella Vista、Claremont Meadows Penrith附近以及北部海灘中心的Curl Curl。在高端市場中，Clovelly郊區錄得最大房價漲幅，房產售價從1993年的273,000澳元上漲到現在的3,300,000澳元。

嘗試在房產市場高峰期購房的二手房買家羅納根夫婦（Dominic and Meghan Loneragan）親眼目睹了悉尼房價的飛漲。由於當時在Harbour City要尋找一套合適的房子十分困難，他們衹能將目光投向其它地區。而現在，他們放棄了兩年以來一直在尋找的北部海灘，終於在Central Coast購買了房子。羅納根先生說：「我們現在的房子距離海灘僅有400米，但是價格卻比北海灘的房產便宜60%-80%。」

Patrick Leo房地產專家尼希爾（James Nihill）表示，「盡管購買條件正在改善，因為悉尼的房價仍處於高位，不少購房者衹能選擇其它地區購房。」

責任編輯：簡沐

【大紀元2018年08月05日訊】（大紀元記者葉欣雯澳洲悉尼編譯報導）新手在投資房產時往往容易犯下一些錯誤，導致大量的投入付諸東流。而其中最難克服的障礙便是由投資者的情緒、心態和非理性思維而造成的投資失誤。以下是專家為我們歸納的三個由個人情感偏見而造成的投資誤區。

誤區一：偏好投資鄰近地區

地理位置的選擇對房產投資起到了至關重要的作用，投資業績的80%都由選址所決定。為確保投資成功，首先你需要購買投資級房產。然而在選房的時候，很多人會將目光投向鄰近地區，因為他們認為自己會更熟悉該處的房地產市場。

然而，熟悉鄰近地區並不等同於熟悉當地的市場，實際上兩者之間存在很大差異。在居住地、度假地或是理想退休地附近購買房產都是基於情感因素而做出的選擇。因此投資者需要根據調查來進行選址，而不能單憑個人的情感偏好。

你可以尋找一個長期以來房地產市場表現超出平均水平的地區，當地的人口結構特徵意味著該區市場的出色表現很可能會繼續保持下去。

統計數據顯示，一些郊區的資本增長率在十年期間比其它郊區要高出50%到100%。這些地區是人們理想的投資地點。

誤區二：情緒主導投資

穩健的房地產投資必須基於理性的決定，而非任由情緒主導。不過有太多人的投資理由都是因為他們喜愛這套房子。也許是因為房子的某個特徵能讓人回憶起自己的童年，所以他們才如此偏愛所購的房子。盡管這是一種緬懷過去的美好方式，但這絕不是聰明的賺錢方式。

人口結構特徵是決定資本增長的主要因素之一。投資者需要了解當地的人口結構特徵，以確保投資房產與該處需求旺盛的住房類型相一致。

誤區三：從眾投資

在投資房產時，人們往往因為害怕錯失投機會而追隨大流，這通常會導致投資者在購房時會過度支出。一旦投資熱度逐漸退去，所持房產的價值也會隨之下降。普通投資者並非是值得遵循的榜樣，他們大多數人通常只擁有一到兩套房產。

此外，投資者切忌盲目聽從親朋好友的建議，你需要依靠房地產專業人士的意見來做出選擇。

結語：

人們傾向相信自己作出了理性的選擇，但事實往往相反。盡管人們難免會因心態情緒而產生投資偏見，但這並不意味著你無法掌控他們。了解行為經濟學有助於投資者做出更合乎邏輯、無偏見的決策

責任編輯：簡沐

英國中央銀行英格蘭銀行上調基準利率0.25個百分點，這是英國不到一年時間第二次加息。央行行長馬克·卡尼3日説，就現在情況看，英國與歐洲聯盟無法達成“脫歐”協議的“硬脫歐”風險“高到令人不安”。

　　英國2017年3月29日正式向歐盟遞交“脫歐”信函。根據歐盟法律，雙方需要在兩年內、即2019年3月29日前完成“脫歐”談判，眼下距離這一時限已不足8個月。

　　卡尼3日接受英國廣播公司採訪時説：“就現在看，無協議‘脫歐’風險高到令人不安。”英國需要操心“硬脫歐”可能，雖然這一可能性相對而言仍較小。

　　路透社報道，如果英國未能達成“脫歐”和過渡期協議，意味著英國與歐盟的貿易往來屆時將退回到世界貿易組織框架，關稅等問題將對英國經濟造成傷害。

　　卡尼説：“各黨派應當盡力避免（這樣的狀況）。”

　　英國與歐盟今年3月談妥“過渡期”協議，但這份協議與雙方達成最終“脫歐”協議捆綁。卡尼預計，“硬脫歐”會導致英國企業採取應急措施維持供應鏈，成本的增加勢必傳導至市場，令消費價格上揚。

　　英國央行2日將基準利率由0.5%上調至0.75%。這是英國一年以內第二次加息，也是英國在國際金融危機後第二次加息。

　　卡尼認為，基準利率可能在今後三年上調至1.5%左右。

　　要達成“脫歐”協議，英國首相特雷莎·梅需要設法與歐盟達成共識，而後説服她所在的保守黨接受，再提交議會表決。三個環節均有難度。

　　分析人士認定，英國政府內部在“脫歐”後與歐盟形成何種經貿關係仍有分歧。英國政府時任“脫歐”事務大臣戴維·戴維斯和外交大臣鮑裏斯·約翰遜上月因與特雷莎·梅在“脫歐”立場上的差異辭職。與特雷莎·梅不同，戴維斯和約翰遜均支持“硬脫歐”，即要求退出歐盟關稅同盟與歐洲共同市場。

　　特雷莎·梅上月底表示，英國政府將發布“理性的預防舉措”，以應對可能發生的“硬脫歐”。（陳立希）（新華社專特稿）

國人對於投資日本不動產有相當大的興趣，其中東京、大阪、京都等黃金地段都是投資者們非常熱衷的投資標的，尤其偏好總價較低的小套房，不過現在產品走向多元化，像是旅館類、民宿型的物件都有許多買方探詢，成為新興投資布局趨勢。

根據統計，今年1至5月的訪日觀光客已經突破1,300萬人次，今年全年很有機會挑戰3,000萬人次，尤其隨著東京奧運腳步逐步逼近，接下來旅日遊客有機會挑戰2020年觀光人次達4,000萬人，創造8兆日圓目標商機。

 

台灣房屋日本分公司執行長游明同表示，看好日本旅遊發展，近期赴日投資民宿或旅館型物件的買方，不僅詢問度持續增溫，購買此類型不動產產品的國人也持續增加。

他指出，日本民泊法今年6月15日實施後，對營業的民宿有消防安檢和設備都有具體標準，提供一個明確的遵循方向，因此欲購買民宿、旅館類不動產的買方必須留意這類產品是否有依規定取得「住宅宿泊事業」執照，新政策實施後雖然看似危機卻是轉機，不僅對遊客和房東都是一個保障，對市場來說，更有汰弱留強的作用。

游明同表示，台灣人到日本置產風，漸漸從東京吹向京都，主要是看上京都的千年歷史文化，尤其是「京町屋」、「古民家」物件，也就是保留古貌住宅，是現在非常熱門的投資標的。

在日本有專門的旅館業者提供將舊的京町屋翻新過，申請為合法可經營一整年的簡易宿泊的投資物件，這種物件不僅保持幾百年純樸的京都風情之外，而整修過屋況，可以讓遊客在最新設備中也能享受到傳統之美。

他分析，在日本入住合法且嚴謹管理的民宿或旅館，對旅客來說不僅有保障且住得非常安心，業者會提供從京都車站至下榻的京町屋的接駁服務等種種日式貼心的服務，讓入住率都保持在83%左右。而這種高入住率的物件，也是高收益的證明，投報率約在淨投報率5%至8%左右，吸引中長期置產者。

除京都之外，原本已經是國人熟悉的東京，在奧運題材及多種再開發計畫題材下，一直都是穩定投資選擇；橫濱的新再開發計畫，名古屋的磁浮中央新幹線題材，正在申標的大阪萬博以及日前剛通過的博弈法，可以知道日本不是靠奧運炒短線結束的標的，而是擁有眾多題材、利多的投資選擇。

日本商用不動產市場持續看好，游明同分析，東京中央區、新宿區、澀谷區、港區等區域內都有不少再開發計畫，目前市場也不乏投資者，在精華地段購買整棟透天改成商辦大樓，或取得執照改建成旅館，並交由專業旅館業執業，由於商用物件稀有，不僅有穩定租賃需求，且能創造較高投報及保值效果，這樣的投資方式對許多外國投資者已經是一種趨勢。

【大紀元2018年08月03日訊】（記者施冉編譯報導）加拿大抵押貸款和住房公司（CMHC）經濟學家勞瑞（Lai Sing Louie）表示，2018年上半年，卡爾加里和埃德蒙頓兩大城市的獨立屋市場相似，均處於買家市場，新上市房屋平均銷售率均為40%。

「在市場需求和供應平衡兩方面，兩個城市非常相似。」勞瑞說，但在新屋建設和市場庫存等方面又有許多不同之處。具體來說，今年上半年，卡城和愛城的獨立屋市場在以下6個方面表現有差異：

1、新屋建設

卡爾加里新屋開工量與去年相比有所下降；但埃德蒙頓卻增長了5%。該統計包括兩個城市周邊的衛星城鎮在內。

CMHC數據顯示，上半年，卡城地區新屋建設數量從年初的2,016套減少到2,012套，而愛城地區的新屋建設從2,286套增長到2,451套。

截至6月底，愛城地區有3,348套獨立屋正在建設中，同比增加15％；同一時期，卡城地區的獨立屋在建數量從2,477套降至2,441套。

2、新屋銷售

6月份，埃德蒙頓地區已建成但未售出的獨立屋數量超過卡爾加里地區41％。

截至6月底，愛城地區共有844套已完工和未銷售的獨立屋，去年同期是667套；而卡城地區僅有496套待售獨立新屋，多於去年6月的439套。

3、新屋價格

在卡爾加里和埃德蒙頓地區，6月份新獨立屋銷售價格均有下降。

卡城地區新獨立屋均價為$676,384，比去年同期的$687,418下降了2％；愛城地區新獨立屋均價從$562,837回落至$557,261。

卡城西南區的豪宅平均售價最貴，達到$1,407,000；愛城最昂貴的豪宅位於東部，平均價格為$1,035,625。

4、二手房市場

雖然卡城的二手房市場在2018年前6個月比愛城銷售數量有所增加，但卡城的銷售額下滑幅度更大。

卡爾加里房地產委員會（CREB）數據顯示，前半年，卡城有5,257套獨立屋成交，比去年同期下降19％。

埃德蒙頓房地產委員會（EREB）數據顯示，前半年，埃德蒙頓的二手獨立屋銷售從5,272套下降至5,093套，降幅3％。

5、新上市量

與2017年同期相比，今年上半年的獨立屋上市量，卡城多於愛城。

統計數據顯示，卡城上半年新上市獨立屋共有11,426套，比去年的10,582套增加了8％。

在埃德蒙頓，新上市獨立屋10,918套，比去年上半年的9,707套上漲12％。

6、二手房價格

2018年上半年，卡城和愛城二手獨立屋價格中位數走勢相似。卡爾加里價格同比下降了$5,000，而埃德蒙頓降了近$4,000。

卡城二手獨立屋中位數價格為$495,000，比去年同期的$500,000下降了1％。

埃德蒙頓二手獨立屋售價中位數從$411,550下滑至$408,000，降幅接近1%。

責任編輯：趙明月

【大紀元2018年08月03日訊】（大紀元記者張小凡編譯報導）由於價格下跌和緩慢增加的工資水平，珀斯房地產市場正處於可負擔性最佳時期，這是買房的好時機。

據澳洲新聞網報導，住房產業協會（Housing Industry Association，簡稱HIA）的數據顯示，珀斯的住房成本為全國各都會城市裡最低。

HIA預計，二季度中位房價的房產月還款額低於平均收入的27%。而悉尼，買家往往需要雙倍的月收入才能支付同類房產。

在過去12個月，珀斯住房可負擔性提高了5.6%。這是由於房產中位價下跌了3.4%，加上工資的適度增加。

與全球金融危機前房地產高峰期價格相比，珀斯房價僅為其一半。在珀斯偏遠地區，住房相對來說依然便宜，但近年來其價格首次變得強勁。

HIA表示，二季度非珀斯居民收入的23.1%要拿出來供房貸，房屋的可負擔性比去年增長接近7%。

HIA西澳執行董事格拉維斯（John Gelavis）表示，西澳礦業繁榮推高了房價，也把許多人擋在珀斯房產市場門外，近20年的礦業繁榮帶來了一些經濟上的負面影響，房價增長過快、降低了可負擔性是其中之一，改善可負擔性是一條很長的路要走。而「最近的價格是多年來的一次顯著改善。」

HIA經濟學家霍普金斯女士（Diwa Hopkins）警告稱，珀斯可能會存在長期的住房價格壓力，因為只有少數的新房進入市場。她認為，由於礦業繁榮結束，人口增長放緩，住房建築減少。「慢慢地，珀斯可能會浮現出住房緊缺問題。」她說。

房地產分析公司（Core Logic）數據顯示，過去10年，西澳房價下跌幅度全澳最大。西澳北部公寓的價格跌幅超過了73%。珀斯市中心，單元房房價下跌了19.5%。

責任編輯：楊新雲

電影不二情書開頭的一個場景：吳秀波飾演的房產中介羅大牛拿著麥克風，像導遊一樣站在大巴車廂的前部，為一車子到加州看房的中國人講述在美國買房的好處。“一億買莊園，帶森林，人工湖，跑馬場，停機坪；十五萬美元買套小公寓，全套精裝修帶社區泳池，免費燒烤”，“15萬美元小公寓，月租1500美元，等您來度假的時候，又旅遊，又收錢，既不耽誤收房租，又不耽誤享受人生”，短短1分鍾的廣告台詞就為中國看房團展示了美國房產市場極為誘人的一面。

現實與電影沒什麽不同

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果真是藝術來源於生活，現實與電影中描述的場景併沒有太多的出入。近日，美國全國房地產經紀人協會（NAR）發佈了2018年度報告顯示，在最近的一年里（2017年4月~2018年3月），中國買家成為美國房地產的最大外國投資者，至此，中國買家連續6年保持了這一記錄。這一年里，中國買家購買的美國住宅攻擊4.04萬套，金額總計高達304億美元，約佔外國人在美購房總額的25%。排名第二的是加拿大買家，總共105億美元，僅為中國買家的三分之一左右。另外中國買家的闊氣在美國房地產市場中很顯眼，58%的中國買家選擇全款買房，中國買家在美所購房屋價格的中位數在43.91萬美元，而全美市面上房價的中位數為24.93萬美元。

根據NAR的年報，美國房市有初步降溫的趨勢。排名第二的加拿大買家在這一年買了105億美元，與去年同期相比驟降了45%，而中國買家的購房金額隻下降了4%。另外，第一財經在一篇報道中寫到，根據海外房產中介平台居外網的數據，截至2018年6月，中國買家對美國房源詢盤量比去年12月高出48.1%。從這兩點來看，雖然美國房市有所降溫，但對中國買家的吸引力仍然不減。

是美國買房送礦嗎 為何中國人這麽熱衷

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諷刺的是，在國内買房炒房如此嚴重的中國買家們，到了國外反而買房是用來住的。從NAR給出的年報來看，52%的外國買家買房是為了自住。另外，除了自住，中國買家在美國買房的目的中，子女教育也是重要原因。

有這樣一個故事，有一位在北京某所名校讀法律的大學生，畢業後在法院工作了半年便辭職了，轉行做了廣告。從一家10人的小公司開始，1年、2年、3年......他用了10年的時間成為一家頂級的國際廣告公司的創意總監，混入了中產階級，可以說是一個北漂成功的模板。2016年，為了子女的教育，他決定買一套北京西城區的“老破小”學區房，房子隻有64平米，已經有30年的歷史了，房子週圍的電線桿和電線密集到足以栖息一整排信天翁。為了孩子，他決定花費500萬買下這個房子，即便它看上去不值得。交易就要完成時，原房主卻提出了加價30萬的要求，他感到非常氣憤，轉頭寫下了《再見 北京》，決定移民美國。

發出文章後，他被很多網友稱為“移民爸爸”。至今，兩年時間過去了，沒人再去關註移民爸爸的現狀，可北京房價卻一直是人們關註的重點。現在看來，這位移民爸爸實在是損失了一大筆財產。根據房天下在官網公佈的信息，現如今，西城區的二手房價格平均11萬每平米，當年500萬的房子現在已經價值700萬左右，也不知道那位房東有沒有後悔賣早了。

來源：房天下

中美房產到底有什麽區别

來源：網絡

那麽除了子女教育的原因，中美房產到底有什麽不同，讓中國買家如此熱衷美國房市。首先，財華社認為中美房地產最大的差異就是美國的產權是永久性的，而中國的住宅產權是70年期限，而一般商業房產期限隻有50年，在美國買房的同時，也買下了那塊地。還有，永久性產權帶來的房地產稅也是一個明顯的差異。在美國，隻要擁有房子就必須交房地產稅，稅率在每個州的標準不一。中國目前還沒有實施房地產稅，不過有傳言，房產稅的落地正在加速。另外，貸款方面也存在著一些區别，在美國貸款買房可以選擇固定利率，很少人選擇浮動利率；在中國，貸款利率則為浮動利率。還有一點，在美國房貸利息可以抵個稅；在中國，住房貸款利息抵扣個人所得稅的做法在幾個城市出現過，併未大範圍實施，不過有傳言稱住房貸款利息和住房租金抵扣個人所得稅即將在我國新的個人所得稅法中出現，但目前還併未公佈。

在《不二情書》的電影中，羅大牛有句話說，買房如同賭博，敢拼才會赢。NAR總裁門登霍爾（Elizabeth Mendenhall）認為，雖然當下的全球環境面臨較大的不確定性，但美國房產仍然被視為安全、有保障且可盈利的投資標的。而對應的，當下國内的許多中產階級因為害怕中國樓市泡沫破裂，普遍有著房子可能貶值帶來的不安全感，也許這也是中國買家組團看房熱度不減的原因之一。

作者：呂品

編輯：唐文英

當房價漲太高、沒人願意追價時，市場交易量勢必會率先降溫。溫哥華就是如此，7月成交量較去(2017)年同期驟減逾3成、來到18年低。

Zero Hedge、Financial Post 2日報導，大溫哥華區房地產委員會(Real Estate Board of Greater Vancouver, REBGV)的數據顯示，7月住宅房產(residential property)銷售量較前月大減14.6%、與去年同期相較更萎縮30.1%。事實上，7月的住宅轉移棟數僅有2,070棟，創下2000年以來新低。買賣雙方對房價能否持續上漲，看法並不一致，導致房市成交急凍。

數據並顯示，獨立式別墅或房屋(detached properties)7月成交量僅637棟，較去年同期的949棟驟減32.9%，公寓銷售量也年減26.5%至1,079戶。值得注意的是，7月的銷售量較過去10年的7月平均值減少了29.3%，因此並非季節性因素作祟。

為何房市成交量會大幅萎縮？中國富人買盤消失，是主要原因。REBGV總裁Phil Moore指出，願意出手的買家數量減少，降低了溫哥華房價的上漲壓力。

值得注意的是，在7月份，獨立式別墅出售棟數相對於委託賣屋件數的比例，仍保持在近10%，半獨立式(townhome)房屋、公寓的比例則分別為20%、27%。分析人士直指，等到比例跌破12%，房價就會面臨下滑壓力。相較之下，比例突破20%時、房價通常會上漲。

溫哥華房市成交量雖大減，但房價仍居高不下。7月獨立式別墅平均售價仍達159萬加幣、僅較去年同期下滑1.6%，公寓均價為700,055加幣、年增率多達13.6%。7月房價綜合指數則僅下降0.6%至109萬加幣，仍較去年同期上升6.7%。

加拿大當局已在1月1日祭出更為嚴格的房貸核貸準則，加拿大央行(BOC)過去一年則調升了四次息。Moore直指，房貸利率上揚、再加上銀行放款標準趨嚴，使得買賣雙方暫時縮手觀望。

相較之下，中國民眾先前愛買的澳洲房地產，價格已開始鬆動。路透社等外電報導，房地產顧問機構CoreLogic 1日公布，受到銀行放款標準趨嚴、投資人需求降溫以及民眾負擔能力來到極限的影響，7月澳洲房價指數月減0.6%、年減1.6%，為2011年底以來最大月減幅，雪梨、墨爾本房價加速下滑。

其中，雪梨7月房價已較年初下降5.4%，墨爾本跌幅也有0.5%。整體來看，房價最貴的地區跌幅最大，民眾較為負擔得起的地區，跌價幅度則較小。雪梨、墨爾本約佔澳洲房市約60%的市值，數量的佔比則是40%。

＊編者按：本文僅供參考之用，並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力，自行作出投資決定，如因相關建議招致損失，概與《精實財經媒體》、編者及作者無涉。

【大紀元2018年08月03日訊】（大紀元埃德蒙頓生活網記者柯瑞斯編譯報導）今年以來埃德蒙頓公寓銷售一直疲軟，到6月底公寓銷售額較2017年下降8％，而出租空置率上升超過20％。

計劃在西山（Westmount）邊緣建造的高級公寓項目現在確定是一個老年人住宅區。經紀人表示，這一變化反映了埃德蒙頓公寓銷售的持續下滑。

截至6月底，房地產經紀公司世邦魏理仕（CBRE）以900萬元的價格向老年人住房經營者若維然（Revera）出售了45,800平方英尺的土地，該公司計劃將其建成出租房產。

世邦魏理仕的高級副總裁布拉德利．金格裡奇（Bradley Gingerich）表示，一個2,000平方英尺的公寓單位成本為100萬至200萬元。克利夫頓廣場（Clifton Place）是壹財產公司（One Properties）推出的高端260套公寓大樓，將建在124街以西和102大道以南，公寓大樓俯瞰北薩斯喀徹溫河。壹財產公司在兩年內只賣出了少數。這是一個與10年前不同的市場。

首先，租賃已經成為一種更具吸引力的選擇。金格裡奇說：「幾年前，沒有租賃選擇，你就必需購買一套公寓而不是租房。」

現在的出租公寓選擇多樣，可以包括套房內有洗衣房，中島式廚房，大理石廚房檯面和九英尺高的天花板。

在兩年裡，金格裡奇幫助推銷了11個最初設計為公寓的項目，這些公寓最終成為租賃建築。佳仕伯大道（Jasper Avenue）和85街上（85th Street）的緣水公寓（Edgewater）以1.91億元的價格成交，這是他做的最著名的項目之一。

攝政開發公司（Regency Developments）以其在嘉士伯大道上銷售豪華珍珠公寓（the lavish Pearl condos）而聞名，於2016年12月將緣水公寓賣給了樹林溪（Timbercreek）社區。金格裡奇認為，這肯定會成為一種趨勢。

埃德蒙頓房地產經紀人協會主席達西．托爾赫爾姆（Darcy Torhjelm）表示，公寓銷售滯緩，已經遠遠不同於前些年，現在銷售環境已發生變化，而獨立住宅和聯排別墅在市場上占有重要地位。50個公寓單位以上的大型公寓開發商無法維持其抵押貸款。因此，對於公寓大樓而言，轉向租賃可能會更好，因為這將創造現金流。

從公寓到租賃的轉變始於幾年前，但在過去一年中有所回升。金融機構監管辦公室在1月份引入了新規則，幫助買家支付抵押貸款，即使他們的收入發生變化。金格裡奇表示，未來的房主有更高的門檻來滿足抵押貸款的資格。新的更嚴格的抵押規則確實讓買家減少。加拿大抵押貸款和住房公司（Canada Mortgage and Housing Corporation）的區域經濟學家萊斯．路易（Laising Louie）表示，更嚴格的規則旨在避免2008年類似美國房地產市場的崩盤。

去年10月加拿大抵押貸款和住房公司的一項租賃調查顯示，38％的公寓在出租，比2016年的32％有所提高。十年前，只有15％的公寓業主出租他們的公寓。路易說：「與去年相比，今年埃德蒙頓的銷售額一直較低，抵押貸款利率也出現了一些小幅波動，抵押貸款利率一直在上升，更多人出租他們已經擁有的公寓。」

曾經令人垂涎的公寓售樓辦公室已被租賃辦公室所取代，金格裡奇說，如第116街和第107大道的商業環境已發生變化。建築商卡林頓（Carrington）和一家未公開名字的公司之間的協議應該在下週簽署，其他一些公司也暫時放棄了在城市核心區建造公寓的計劃。

蘭姆開發公司（Lamb Development Corp）在2015年曾成功地將位於一處核心地段重新規劃為一棟37層高的嘉士伯公寓（Jasper House Condos），僅在兩年後就擱置了該項目。公司的首席執行官布拉德．蘭姆（Brad Lamb）說，他們賣掉了大約一百套一居室的單元，但更昂貴的公寓沒有賣掉。當油價在2014年底，2015年初暴跌時，人們不願投資，迫使公司退回了買家的首付款。但公司沒有取消這個項目，該項目仍在那裏。在埃德蒙頓，高層公寓並不是很容易成功開發的。公司仍然沒有放棄公寓市場將在埃德蒙頓復甦的希望，但可能需要幾年時間，需要等待油價和消費者信心反彈。

托爾赫爾姆預計公寓市場將會復甦，埃德蒙頓一套公寓的平均銷售價格從2017年的260,411元降至2018年的238,141元。他說：「現在是看一看的時候了，因為有很多選擇，也有很多機會。價格下跌，使其成為買方市場。」#

責任編輯：薇羽

不少港人投資海外物業，經濟穩健的英國更是熱門國之一。據英國最新的樓價數據顯示，該國20大城市樓價按年上升4.6%，當中近年經濟發展迅速的曼徹斯特，升幅高達7.4%，成為增長最快速的城市。

據英國房地產公司Hometrack數據顯示，英國整體樓價升勢持續，截至6月份，統計20個主要城市的平均樓價為25.97萬英鎊(約266萬港元)。

20大城市中，18個均錄得升幅，當中以曼徹斯特樓價升幅最為強勁，平均樓價16.61萬英鎊(約170萬港元)；利物浦按年升7.2%位列第二名，平均樓價12.19萬英鎊(約125萬港元)；伯明翰升6.8%排第三，樓價16.12萬英鎊(約165萬港元)。至於萊斯特市、加的夫、謝菲爾德及諾丁漢均升逾5%。

倫敦仍然是全英國最貴的城市，平均樓價高達49.48萬英鎊(約507萬港元)，但升幅卻放緩至僅0.7%。該市住宅交投量亦減少，自2014年起至今，成交量累積下跌兩成。

報告指出，樓價增長速度愈快的城市，議價空間愈少，利物浦過去兩年議幅收窄，現時維持4.6%的水平，而曼徹斯特是叫價最強硬的城市。但正因為議價空間少之又少，樓價才得到支持上揚。至於英國南部城市議價空間較多，但樓價升幅則較少，例如南安普敦過去一年樓價僅升2.1%。

報告亦預期，今年下半年受惠於就業人口增加及按揭利率低企，樓價會持續上升。不過，隱憂是加息及英國正式脫歐，這些不利因素或會影響樓價。

【大紀元2018年08月02日訊】（大紀元記者周行多倫多綜合報導）人民幣匯率持續下降可能導致另一波中國人海外買房熱，目的是對抗財富貶值風險。

據加拿大抵押經紀人新聞（Mortgage Broker News）報導，中國頂級國際房地產網站居外網（Juwai.com）表示，對沖人民幣貶值風險的強烈願望，正在推動中國人到海外買房。

7月30日，在岸人民幣兌美元跌破6.84，創去年6月26日以來新低。截至目前，人民幣兌美元中間價較年初貶值逾4%；即期匯價自4月17日以來累計貶值約8%。6月14日至今僅一個多月，人民幣貶值超過4000點，幅度超過6%。

行家認為，後續人民幣匯率仍有貶值空間。

居外網首席執行官羅女士（Carrie Law）認為，加元升值預期較低，這將使投資者更傾向在加拿大買房，而不是在美國買。「最受中國買家歡迎的加拿大城市是多倫多、蒙特利爾、溫哥華、卡爾加里和渥太華。」

另一個有利中國人到國外投資房產的消息，是大陸可能放鬆對資本外流的限制。

中共政府一直嚴格控制國內資金外流，成了中國人到海外買房的重大障礙。羅女士說，現在的情況是，「北京方面一直在悄悄地嘗試放鬆資本管制」，如果這情況繼續下去，中國人去海外投資將「相應增加」。

匯率難比外國買家稅

人民幣貶值會使加拿大房產對中國買家顯得更貴。不過，REMAX Crossroads的房地產經紀唐先生（Evan Tang）認為，這不會影響中國人對加拿大房地產的興趣。他對加拿大抵押經紀人新聞說，加拿大的外國買家稅及抵押貸款規定對中國買家的影響大於匯率。

卑詩省為了冷卻火熱的溫哥華房市，2016年8月實施15%的外國買家稅，隨後外國買家減少，房市也迅速冷卻。2017年4月，多倫多房市實施了同樣的外國買家稅，使房市的外國買家比例大幅下降。人民幣目前的貶值幅度，還沒法和外國買家稅相比。

不過，中國買家對加拿大房市的興趣沒有消退，溫哥華和多倫多設了高稅，他們就去沒有外國買家稅的城市。

按居外網7月初發布的一份報告，多倫多在2015年至2016年之間，被中國買家查詢的增長率曾接近100%，但在2017年下降了25%；對溫哥華房產的詢問在2017年也下降了18%。但中國買家對蒙特利爾房市的查詢，2016年的增長率是43.3%，2017年更達到84.5%。

中國買家搶占蒙特利爾好區

蒙特利爾地產經紀歐女士（Sophie Ou）經常和講國語及廣東話的買家打交道，因為看到很多中國人在蒙特利爾島內西部的柯克蘭（Kirkland）鎮買房，便著手使用加拿大最大房地產數據庫之一的jlr.ca做數據統計。

歐女士統計了柯克蘭的全部銷售數據後，發現約有40%的銷售涉及中國人的名字。鑒於海外來的買家通常使用經紀人，她剔除了統計中私人銷售的那部分，結果發現，過去三年中，通過經紀成交的交易，75%至90%是賣給中國人的。

據《蒙特利爾公報》（Montreal Gazette） 報導，柯克蘭的公立和私立學校有很好的聲譽。歐女士說：「我們知道中國買家喜歡什麼類型的房子，他們想要更新的建築、有好學校的地區。這非常重要，許多人想把孩子送到好學校，他們搬到這裡是為了孩子。」

歐女士表示，她最近問過許多其他地產經紀，他們和她有同樣的經歷，就是在蒙特利爾島西部的某些社區，當有人出價要買一棟單家庭住宅時，那些買家很可能是中國人。

柯克蘭鎮長吉布森（Michel Gibson）也注意到了很多中國買家選擇柯克蘭。吉布森表示，他們中有新移民，也有來自從多倫多或加拿大其它地區的老移民。所帶來的效果是，「有些房子在5至10天內售出，有多個買家出價。這是需求大的跡象。」#

責任編輯：岳怡

專家預測珀斯房地產市場在經歷一段頗長時間的低迷後正逐漸復甦，西澳Real Estate Institute的主席Hayden Groves指出現時是趁低吸納的入市良機，建議準買家留意市場動態，物色心水單位。

　　家庭客戶更可於某些地段以大約澳幣20萬購買住房，價錢相當吸引，因此吸引不少首次置業買家目光。事實上，已有不少投資者放眼珀斯，特別是鄰近市中心靜中帶旺的地段，如珀斯北部的Connolly地區，過去一年的房屋銷售量增長了52%，成績亮麗。

　　根據CoreLogic公佈的最新的房價指數顯示，雖然澳洲樓市正進入調整期，珀斯的房屋價格在上個季度下跌0.7%，但相比其他大城市如雪梨約0.9%及墨爾本約1.4%的房價跌幅，其抗壓力卻相對更強。

　　CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，其中一個原因是有賴銀行提供低息貸款吸納一批置業買家入市。

　　另外，珀斯一直以來都是礦業重鎮，貴為能源開發區，現時已僱用超過30萬人從事開採及周邊產業，租務市場續趨熾熱，前景樂觀。

　　西澳房地產研究中心（REIWA）就珀斯的樓市情況亦羅列7個目前單位銷售量表現逆增長的地區，頭三位是Alkimos、Golden Bay及Trigg皆是珀斯市中心的近郊地區，可見愈來愈多投資者喜歡寧靜地段，而位於政府核心發展區Cockburn Central的Vicinity，距離珀斯市中心只16分鐘，同時鄰近Kwinana高速公路及Cockburn Central火車站，生活及交通配套完善，回報潛力高，是入市澳洲物業的另一選擇。

AP Assets區域銷售董事

張芷君

【大紀元2018年08月01日訊】（大紀元記者浦慧恩日本報導）進入暑假更多的外國遊客攜家帶眷的來日觀光，曾經受遊客歡迎的民宿，在經過6月15日日本政府推出《民宿新法》的過濾下，大批民宿因不合規格被下架，曾一度令遊客不知所措。民宿業的規管，至今似乎仍未恢復平靜，更有不少民宿房東撤走，放棄繼續經營民宿。

據日媒《現代經濟》報導，政府的改革推進會就相關調查發現，《民宿新法》推出後，申請手續繁雜，導致不少原本打算擴大民宿生意的既存房東卻步，也有房東因此而放棄經營。

民宿房東團體「Japan Hosts Community（下稱JHC）」的代表日下太介氏表示，團體中有一對好客的夫妻檔房東，還有辭職後全身心經營民宿的年輕房東等，都已經退出不再經營民宿。其理由是需要向政府提交太多的文件，而且等待時間長久及手續繁雜，再加上有些地方政府也不接受申請，令房東極為沮喪。

報導以東京都世田谷區為例指，所需要的文件從住民票的影印本開始，總共需要準備18種文件。而其中最令房東頭痛的文件包括，獲取住宅大廈管理協會的民宿許可，以及房東不在的情況下民宿與業者之間的管理委託契約書，另外還需要提供證明具備與酒店同類的消防設施文件，以及住宅大廈安全的建築師書面證明等四個最辦理的文件。

改革推進會曾經向有關省廳表示，「申報手續可通過網際網路完成。」但JHC的問卷調查顯示，團體內無一例是靠網際網路完成申報的。

JHC還介紹說，房東必須親自去保健所4次，消防站2次，區政府1次，法務局1次，否則不完成現場檢查後，不接受申報文件，新宿區役所就是其中一個。

網路民宿仲介Airbnb的山本美香指，6月15日已經有3728個申報提交，當時受理的個案只有2210件。一般來說申報文件合乎要求的話，就應該在提交申報後，即時完成申報手續。但現狀卻是行政手續繁雜耗時。

而且，如果在住宅大廈的單位做民宿，房東必須拿到大廈管理協會可以經營民宿的承諾書，否則只要有一部分住戶反對民宿的話，實際上就等同無法經營民宿了。

另外消防法例的限制也很嚴厲，即使只有一個單位經營民宿，也需要整座住宅安裝消防設備，而投資設備負擔不輕也是問題之一。

但也有房東就表示，如果真的是作為一種長遠投資，長遠收益的話，種種繁瑣的申報文件，也還是可以克服的。不過最令人頭疼的是，《民宿新法》規定的限制180天民宿，換言之，一個本打算做生意的單位，充其量一年也只能做6個月的生意，剩下的6個月就要另想辦法，其中做短租也是投資的一種。不過，有房東就表示，短租募集租客並不容易，租客租用的時間不穩定，最後房東兩頭難，這也令本打算再擴大生意的房東們卻步。

作為共享經濟模式的民宿事業，如果在住宅大廈單位經營民宿，都會面臨以上問題，應該怎樣做才好還待與政府有關部門交換意見。

責任編輯：周雅

利率風險降溫、貿易戰升溫，帶動全球不動產指數連四個月走揚，不過近期部分資金獲利了結，加上貿易戰風險情緒暫時舒緩，各區域REITs表現出現分歧，近一月全球REITs指數小幅下跌0.15%，當中美國、歐洲REITs分別下跌1.32%、0.27%，澳洲、香港、新加坡REITs則呈現上漲。法人表示不動產市場依據市況不同，會導致區域、類股快速輪動，建議穩健型投資人採取全球布局策略，分散風險。

 

相較於上月美國、日本REITs表現相對強勢，近月美國不動產指數回落1.32%、日本下跌1.04%；亞太區域的澳洲、香港、新加坡REITs則分別上揚0.72%至3.38%。

群益投信表示，除了各國央行升息動向、美中貿易戰持續牽動市場資金動向，各區域景氣復甦步調不一也影響各地REITs表現。

第一金全球大四喜收益組合基金經理人呂彥慧表示，過去一季北美REITs表現較優，主要原因在於貿易戰議題持續發燒，市場資金尋求穩健標的，不動產相關個股因有穩定配息，而成為資金避風港。此外，首季企業財報表現優異，以不動產類別來看，59%企業財報數據優於預期，另外有三成企業調升財測，基本面佳也成為吸引資金進駐的因素。

群益全球地產入息基金經理人邱郁茹分析，先前影響地產市況較大的通膨率以及加速升息的預期已經趨緩，預料美債利率再大幅上揚的機會不大，對於地產的負面影響相對有限。

【大紀元2018年07月31日訊】（大紀元記者宜塔澳洲墨爾本編譯報導）在上週六（7月28日）墨爾本房地產市場中，購房者的需求量持穩。首次購房者依舊活躍，同時，有更多的買家關注掛牌待售的家庭型住宅，希望以小換大。

據都門（Domain）網站報導，上週末的拍賣成交率為58%，低於一週前的拍賣成交率（59.1%），但潛在買家數量的增多，預示著良好的市場狀況。

Marshall White房產中介公司的銷售經理邦焦爾諾（John Bongiorno）說：「待售住宅在開放參觀日吸引了很多人，這也是我們所關心的重要方面。」

格雷厄姆（Angus Graham）是Hodges房產中介公司在桑君漢姆（Sandringham）區的銷售經紀人。他說，在開放日，住宅的受關注度因類型而異，獨立住宅（House）比公寓和聯排別墅更受歡迎。

墨爾本地區其他的房地產經紀人稱，在豪鬆（Hawthorn）、本特利（Bentleigh）、威廉姆斯鎮（Williamstown）和唐卡斯特（Doncaster）等區，100萬至300萬澳元的家庭型住宅在參觀日經常吸引10到20組買家前來。

在上週六，價格低於100萬澳元的掛牌住宅在拍賣中備受矚目，優質地段的稀缺戶型引來激烈的競爭。

當日，共有397棟獨立住宅和110間公寓被拍賣。內城區東部取得了最強勁的拍賣結果，獨立住宅的拍賣成交率達到60％，單元房（Unit）的成交率達到69％。東南區和西區的房地產市場略顯低迷，拍賣成交率分別為41％和51％。

格雷厄姆說，濱海地區的房地產價格與12個月前的價格基本持平，但活躍的買家較少。

在卡爾頓北（Carlton North）區，一棟2居室、藝術裝飾風格的公寓（2/887 Drummond St）吸引了100多名圍觀者，其中包括3名競拍者。

房地產專家卡斯基（Kristy Caskey）說，Nelson Alexander房產中介公司為這棟公寓給出的廣告價格區間為 82萬至88萬澳元，最終以102.1萬澳元售出。在此之前，這套公寓在2009年以70.35萬澳元的價格轉售。

在目前的市場上，我們可看到買家更挑剔的跡象。許多人認為目前房價正在緩和，所以不急於購買，並且等待最佳的購買時機。

責任編輯：李欣然

經濟參考報 □記者 周武英 綜合報導

　　美國全國房地產經紀商協會（NAR）近日公佈的最新美國住宅市場國際買家報告顯示，2017年4月至2018年3月的一年間，外國投資者在美購房總成交額為1210億美元，低於此前一年的1530億美元。在1.6萬億美元的現房銷售總額中，外國投資者佔比僅為8%，比一年前的10%有所下降。其中，中國投資者在美國的購房金額同比也減少4%，這是中國投資者在美國購房金額自2011年來第二次出現同比下降，前一次是在2016年。

　　除了美國住宅地產，外國投資者對美國商業地產的興趣也在下降。Real Capital Analytics的最新報告指出，一些房地產投資者10年來首次拋售美國商業房地產。報告提到，中資企業在今年第二季度內出售的美國商業地產總計達12.9億美元，遠遠多於中資買入的1.262億美元美國商業地產，凈賣出11.64億美元，這也意味著自2008年以來中資企業首次成為美國商業地產的「凈賣方」。

　　有分析人士表示，高房價與房源短缺是造成外國投資者減少美國房地產市場投資的重要原因。此外，美元走強、美國和全球其他地區政治緊張局勢加劇都造成了影響。

　　全美地產經紀商協會（NAR）公佈的數據顯示，6月美國成屋銷售年化為538萬戶，預期為545萬戶。6月美國成屋銷售總數年化量環比下降0.6%，預期為增長0.2%。成屋銷量下降的同時房價卻進一步高漲。數據顯示，6月成屋售價中位值同比增長5.2%至27.69萬美元，刷新了5月創造的最高紀錄，為連續76個月出現同比上漲。另外，按揭貸款利率持續回升增加了購房成本。房地美的數據顯示，30年固定利率的平均按揭貸款利率在6月升至4.57%，今年1月為4.03%，去年6月為3.9%。據悉，美國市場上的房屋供應嚴重短缺也阻礙了銷售，加之建材成本攀升，土地和勞動力供應短缺，使得建築商無法填補庫存缺口，從而推高房價。據悉，美國成屋約佔美國房屋銷售總量的90%。成屋銷售連續下滑顯示出美國房地產市場面臨的挑戰越來越大。

　　從統計數據看，中國投資者的購房金額連續第6年位於所有國際投資者之首，占對國際投資者總銷售額的15%。中國投資者購房平均價為43.91萬美元。加拿大投資者占國際銷售總額的10%，房價中位數為29.2萬美元。許多在美的國際房地產投資者主要是全現金購房。中國投資者購房用途近半為自住，購房目的多為子女教育。

【大紀元2018年07月29日訊】今年6月初，美國房地產經紀人協會首席權威的房地產經濟學家Lawrence Yun在M度假村（M Resort）舉行的內華達州房地產經紀人會議上進行了演講。他在接受拉斯維加斯《評論雜誌》採訪時，就南內華達州的房價問題發表了相關看法，主要包括：這一地區的房價正以全國最快的速度上漲；市場房屋庫存偏低；以及是否會成為另一個房產泡沫等相關見解。

Lawrence表示：拉斯維加斯的房地產市場目前正處在快速上漲期，建築業欣欣向榮，房價近期內不致下跌，開發商們應該繼續增加房屋供給量，以符合市場需求。

以下為採訪的部分內容：

記者：拉斯維加斯房價較去年同期上漲16%，這樣快速上漲的房價會帶來什麼弊端？
Lawrence：擁有房產的居民肯定會對房價上漲表示歡迎，因為他們短期之內就可以獲得巨額獲利。但對即將在此落戶的新居民而言，他們亦將負擔比較高昂的房價。

記者：您認為房價是否會繼續上漲？
Lawrence：我預計房價在未來幾年內都不會下降。但我更希望房價能夠以更平緩的方式良性增長，這樣才能與居民收入的增長相匹配，保證居民的購買力。

記者：現在全國市場都面臨著低庫存的問題。庫存供應量是否影響到房價上漲的趨勢？
Lawrence：開發商們確實在加速房屋的建設，但供應量目前還沒有達到拐點，或者說尚未觸底。資料表明，房產庫存量仍然在同比下降。我估計拐點可能會在今年年底出現，隨著開發商們建造量增加，明年的庫存量應該會略有上揚。

記者：我們知道，在拉斯維加斯，開發商並不是造成庫存低的唯一原因。之前有很多投資者購買房屋用於出租，但是目前尚未看出他們有出售的意願。
Lawrence：如果他們能夠出售部分房產，這將有效緩解庫存緊張的狀態。雖說大多數投資者的投資週期在5～10年之間，不過目前他們還沒有出手的意願，因為租金收入相對較高，且他們也希望在房價的高點出手。眼下能夠增加庫存的唯一方法，就是讓開發商努力建造更多房屋。

記者：現在美國的房產市場有哪些利多和利空的因素？
Lawrence：在利多方面，就業機會的增加形成了持續性的住房需求。此外，根據資料顯示：當前很多年輕人與父母一起生活，這些年輕人更希望能獨立居住；我想這是市場很大的潛在需求。

利空的因素在於房屋供應量能不能滿足購房者的需求。希望房屋供應量可以增加，否則這會成為制約房屋銷量的瓶頸。

記者：去年有一些研究報告聲稱拉斯維加斯的房產市場已經過熱，當地居民也對房產市場是否進入，或即將進入泡沫期持懷疑態度。那麼你認為拉斯維加斯房產市場是否已進入或即將步入泡沫期？

Lawrence：如果用居民收入等指標來衡量房價的話，可能會說拉斯維加斯的房價上升速度太快了。但就房價下降的可能性而言，答案是否定的。它與10年前的情形截然不同， 當時貸款太過寬鬆且住房供應充足。現在，貸款標準變得十分嚴格，房價泡沫的可能性大幅降低；而且大量就業人口擁入，住房明顯出現了供應不足的局面。#

資料來源：https://www.reviewjournal.com/business/housing/las-vegas-home-prices-wont-tumble-anytime-soon-expert-says/

以上文章由劉大年房地產提供
拉斯維加斯房地產專家
電話：702-686-2345
網址：www.nvwmrealty.com

本文刊載於舊金山7月7日地產版

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責任編輯：李曜宇

歷經爭議，歐洲最高樓完工！俄羅斯聖彼得堡的拉赫塔中心（Lakhta Center），全棟規劃462公尺的螺旋狀尖塔（台北101大樓高度509公尺），施工期歷經5年終完工，不單是歐洲最高大樓、也是世界第二高的扭轉造型摩天樓。

該摩天大樓是由俄羅斯國營石油公司Gazprom主導，據外媒報導，拉赫塔中心在過去10年爭議不斷，市民一方面擔心高樓破壞傳統市容，認為聖彼得堡至今仍保有許多平房歷史建築；另一方面又期望新建設帶動經濟發展、實踐都市現代化，因此引起不少討論。

而選址也是一波三折，Gazrpom打算在聖彼得堡市中心蓋新總部，不過又在地方民眾與國際組織反對下，開發商決定讓步，將預定地移至市中心西邊的芬蘭灣區，規劃成87層複合式商業大樓，內含8000名員工辦公空間，並打造觀景台、戶外劇場、餐廳、商店、運動中心及科博館等公共設施。

特別的是，結構是由五座塔樓組成，每個塔樓上升過程中扭曲、變細，若從大樓底部至頂端大樓、已扭轉了90度。而今年該棟摩天大樓終於完工，目前正進行內部整修。​（地產中心／台中報導）

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拉赫塔中心今年完工，位處新灣區，成為歐洲第一高樓。取自《ARCH DAILY》

拉赫塔中心夜景。取自《ARCH DAILY》

該棟摩天樓施工近5年。取自《ARCH DAILY》

該樓設計扭曲旋轉而上。取自《ARCH DAILY》

結構是由五座塔樓組成，每個塔樓上升過程中扭曲、變細。取自《ARCH DAILY》

一度被視為熱到不行的全美房市，如今出現降溫跡象，不僅最新統計大反轉，也有求售屋主願意降價，而且以西雅圖、加州矽谷與德州奧斯汀等熱門市場最明顯。

彭博資訊報導，諾貝爾經濟學獎得主、著名經濟學家席勒(Robert Schiller)，因為準確預測網路股泡沫危機與房市泡沫而知名。席勒受訪時表示，「這可能是轉折點的最初開始」，但強調他尚未準備宣告房市轉折已經到來。

然而，三項最新統計顯示，美國房市確實可能開始降溫。

第一，6月成屋銷售下滑，也是連續第三個月減緩；第二，6月新屋銷售的成長率創下八個月新低；第三，市場待售屋數量在多年下降後開始成長，因為買家延後出手，降低房價持續攀升的動力。

此外，聯邦住宅金融管理局(FHFA)統計，今年5月成屋價格僅成長6.4%，不僅創下2017年初以來的最低年度增幅，也是2012年以來的最低三個月期增幅。

市場研究機構「資本經濟」(Capital Economics)首席房地產經濟學家史丹斯菲德(Ed Stansfield)說：「房屋價格已經進入高原期，大家會覺得『來等等看好了，一點都不急』，如果等上六到九個月也不會吃虧。」

「這就表示，未來幾年房價大概變動不大，或是成長速度不會比所得成長更快。」

另一項有利買家的因素，是市場供給量增加，特別是在一些高端房屋的市場。

紐約房地產仲介業者Redfin統計，今年6月加州矽谷房地產市場的待售屋量年增12%、西雅圖年增24%，俄勒岡州波特蘭更年增32%。

不過，房地產買方的意願不見得同步攀升，根據最新公布的密西根大學消費者信心指數，65%國人認為現在是購屋好時機，這是2008年金融危機以來的最低點。