日圓滙率再度升至7.2算，走勢回穩，當地經濟亦已見復甦。除海外投資者外，近年日本人亦熱衷於置業投資，在新樓供應量減少下，令當地樓價持續上升。
日本大型住宅中介平台LIFULL HOME'S日前來港進行展銷會，向有意投資日本物業買家簡介當地房地產情況及投資須知。
LIFULL HOME'S事業本部不動產投資部部長岡崎健治接受本報訪問時表示，日本樓價自2013年起每年均錄得升幅。以東京首都圈為例，2013年平均樓價約4,000萬日圓（下同，約289萬港元），去年已升至5,900萬元，升幅達47.5%。
日本中介來港 推介當地投資
岡崎健治指，支持樓價上升主要原因，為當地土地供應大減，由2000年全年供應10萬伙新樓，至現時全年只有約3萬伙，加上當地經濟轉趨平穩，不少發展商亦不急於賣地或賣盤套現（日本新盤大多為拆除地皮上蓋物業進行重建）。
而為吸引業主出售地皮，投資者亦須提出更高叫價，變相令土地價錢及建築費用增加，從而令新樓供應量大跌。
但由於日本人口連年上升，在需求持續情況下，帶動二手樓價亦上升，他預計未來數年供應量均會維持於現時水平。
對於在日海外投資者比例，他指由於不少外資企業或外國人到當地購入物業時，會以日本公司或日本勞工名義，以減輕稅項，因此未能準確統計。
但以投資金額計算，2016年海外人士個人在日投資額佔整體約14%，而2017年已達近28%，顯示投資者比例不斷上升。而主要原因為當地房地產屬永久業權，不存在政府收回地權等問題，而且樓價亦相較多個東南亞地區為低，回報率亦較高。以東京為例現時租金回報約4.1厘，比香港的2.3厘為高。
市中心樓價升 近郊物業抬頭
其中以旅遊熱點及市中心最受香港及內地投資者追捧，如東京、大阪、福岡等，但近年因不少市中心地段樓價急升，有人開始選擇購入近郊地區物業。但岡崎健治認為，在東京除新宿、涉谷及池袋等中心地段外，其他地鐵沿綫地段亦值得投資。
主要是日本不像香港般辦公室集中於某幾個區域，因此只要物業鄰近地鐵沿綫，均能吸引相應租客。他指最容易租出的單位條件為：距離地鐵站約7分鐘步程內、樓齡不多於11年及衞浴分離，在基本單位內在相差不大的情況下，以上條件均會影響出租率及租金。
東京單身公寓 出租率較高
而東京人口中，有逾5成為單身人士，加上東京就業機會較多、薪金較理想，故吸引不少年輕人由其他城市到東京就業，故小型單身公寓出租率亦較高。
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