不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

高雄推案量縮 小宅占大宗

雖然有興富發的56億元大案支持，使得高雄今年5月申報開工的預售案量達137.96億元，但比去年同期的374.54億元，仍大減63.17％，且房型仍以2房和3房為主，隨著開始推進總統大選年、缺工等，建商推案將會緩些，因此，今年上半年預售案量，可能只是勉強超過500億元，全年很難挑戰千億元大關。

高雄市不動產開發公會10日公布5月申報開工建案，總共有5個大樓和3個透天，總銷金額約137.96億元，比去年同期的374.54億元，大減63.17％。

5月共有興富發、欣巴巴、湟泰、新總陽、以及山鉅等5家建商，推出大樓住宅產品，其中，以興富發在高雄市愛河畔推出的住宅大樓，總銷56.30億元，規模最大。

承續過去3年以來的模式，此次大樓住宅仍以2房和3房的小宅居多，高達1,281戶，占大樓總戶數1,329戶的比例，高達96.39％。

高雄不動產開發公會指出，累計今年前5月的大樓住宅，總共有3,799戶，比去年同期的4,843戶，減約21.56％，但，1房、2房、和3房的大樓住宅產品，仍是最大宗，今年前5月，此類產品共有3,318戶，占總戶數的比例約87.34％。

高雄不動產開發公會秘書長林佩樺說，今年前5月，申報開工的總銷金額約422.38億元，比去年同期的605.64億元，年減約30.26％，主因是去年因為開放空間獎勵容積20％不確定之前，建商已搶了一波建照，而今年3月，因看好高雄房市，建商也大舉搶進之後，「現在速度，稍微緩了下來」。

她表示，由於建商在手案量，已經不少，加上近期持續缺工，建照申請速度也放慢，同時在總統大選的政治外在環境變動，建商此時的步調，將會放慢。

業界估計指出，在前述因素的考量之下，被視為預售統計的高雄今年上半年申報開工量，恐怕只有500億多頭，全年也很難超越去年的1,200億元，甚至無法破千億元。

(工商 )

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