不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

萊坊全球百大城市豪宅指數顯示，全球豪宅市場進入轉折點，僅微漲1.3%，為2012年以來新低。台北市豪宅市場在2013年第三季開始價格下修，總降幅達23.8%之後，去年跌幅放緩至1.5%。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，北市豪宅市場交易動能來自2016年之後肥咖條款、CRS等資金回流，由於市場交易量回穩，又有新的頂級豪宅創價，今年豪宅價格有機會止跌回漲，小彈3%。

國際地產顧問公司萊坊追蹤全球前100大城市豪宅市場，定期發布全球百大城市豪宅價格趨勢。馬尼拉因為供給不足、經濟成長快速，再加上外僑投資，去年豪宅價格上漲11%，全球第一。

萊坊指出，過去12年來，豪宅上漲排名第一名的城市，漲幅從未低於21%，但去年第一的馬尼拉僅11%，且漲幅達雙位數的城市只剩五個，不及一年前的一半，顯示整體走向趨緩、趨同。

百大城市中，有四分之三城市，豪宅出現平穩或微漲趨勢，過去帶頭猛漲兩成以上的中國各城市紛紛退下，溫哥華、雪梨也不再大漲，主要是新興市場資金雖亟需流向安全避風港，但更多的政府管制，消弭了極端現象。

舉例來說，溫哥華即實施最嚴格法規，包括提高非本土居民印花稅、徵收投機和空置稅、徵收空房稅、學區稅，一舉將購屋的實質稅率從3.4%提高到23.4%。

展望2019年全球市場豪宅，萊坊指出，在中國資本管制衝擊逐漸消化，再加上各國管制態勢已嚴，市場漸穩，溫哥華已跌深反彈3%，馬德里、柏林小漲6%，紐約、倫敦也止跌可期。

至於台北市，黃舒衛表示，受新成屋供給量大、價格壓抑響響，北市中古豪宅價格大幅修正，但也刺激換屋、置產買方從2017年逢低進場。目前市場交易量穩定，加上頂級豪宅成交衝高價，豪宅價格有機會在今年盤整結束，小彈3%。