不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者詹宜軒／台北報導

現在就是低單、低總的時代，預計這樣的產品，價格會有微幅上漲的空間；至於高單、高總的市場，銷售比較慢、價格也會持平發展。」房市大老、長虹建設董事長李文造，今在公司股東會後，針對市況發言。李文造更直指：「台商回流搶廠辦，還是雷大雨小的階段，效應還沒擴散。」也因此，李文造透露，長虹未來不排除再持續往南台灣有需求的地方發展，「多蓋些平價的房子，回饋社會也好。」

長虹建設今舉辦股東會，該公司2018年營收為121.06億元，創下歷史新高，EPS（每股純益）14.34元，另通過發放現金股利7元。李文造在會中表示，「房地產市場邁入微利時代，以往單一建案的毛利可以到達50%，但以後隨著低單、低總產品成為主流，不會有這樣的好光景。我們會以『增量』來作為彌補，但股東們也要有心理準備，以後不會像早期這麼好。」

針對房市後勢，李文造說：「房市已經在谷底走4年，基本上跌無可跌了，現在就是低單、低總產品當家。老實說，區域越往南，銷售情況有越好的跡象。」就房價會否谷底翻升的部分，李文造說：「看銷售狀況，低單、低總房價會有微幅上漲；高單、高總產品，銷售比較遲緩，價格則會持平。」

而自今年起，因應有台商回流的效應，不少業界人士指廠辦將成當紅炸子雞，對此，李文造直白地說：「雷大雨小，這個效應現在是還沒完全擴散。我們雖陸續預備了幾個廠辦案，都不是只單看台商回流。以南港重陽路2700坪的土地來看，就是看好三鐵共構的優勢。」

長虹今年推案走出北台灣，已跨越至台中市，未來是否會再朝台南、高雄等區挺進？李文造說：「市調先行，看區域供給量，但不排除慢慢擴散到其他區塊發展。」