不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者黃靖惠／採訪報導

北市中山區吉林路是市中心核心路段，且周邊機能佳，近年來成為豪宅區塊，但部分社區預售階段開價太高，成屋轉手可能造成大幅度跌價現象，最新實登揭露，「白金苑」高樓層轉手交易跌破百萬行情，且賠掉了近3000萬元。

▲中山區吉林路「白金苑」高樓層賠售近3千萬元。（圖／記者黃靖惠攝）

實價揭露，中山區吉林路「白金苑」豪宅13樓今年7月，以總價1.243億元、拆算車位單價98萬元，與9年前入手總價1.5172億元、單價123.8萬元，兩者相比之下，屋主一轉手賠掉了2742萬元。

▲中山區吉林路「白金苑」豪宅。（圖／記者黃靖惠攝）

「白金苑」坐落於吉林路段豪宅，樓高15層，屋齡6年，鄰近四平街陽光商圈、南京東路商家，翻閱實價登錄顯示，最近3年內有4筆轉手交易紀錄，賠售金額從1500~3500萬元左右，且最低單價曾創87.2萬元。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡說明，「白金苑」正對長安國小校區，坐落於市中心精華地，沿著吉林路採買機能便利、鄰近新生北路、新生高架橋，且離捷運松江南京站約10分鐘，交通方便，近年來平均單價100~110萬元，四周被多間高級住宅包圍，如「華固鼎吉」、「華固鼎苑」知名社區。

▲中山區吉林路「白金苑」正對長安國小。（圖／記者黃靖惠攝）

她說明，「白金苑」該戶於預售階段入手價格過高，當時周邊區域單價90~110萬元，如今破百坪豪宅產品轉手單價98.5萬元、跌破百萬，推測賠售原因應與房價高點入手有關外，再來配有車位過多，且周邊同性質產品多，也都成為跌價原因。

東森房屋研究中心副理謝欣亞表示，本筆物件的進出價差高達2700萬，但根據實價登錄顯示在2017年時，該社區的4筆交易中，就有3戶賠售，賠售金額分別為1500萬跟3500萬左右，該區有多筆賠售紀錄的原，因主要在於買進時間多屬於2011年至2014年間、景氣熱絡時以高價取得，後因個人財務因素以低價加速變現出清。