不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

受惠資金行情，全台房市轉熱，低總價、門檻較低的小宅，成為起漲指標。北市今年8月交易紀錄中，有過去買賣紀錄的套房、小宅，共有14件、高達7成比例，從高點解套獲利，專家分析，少子化議題發酵、銀行鬆綁貸款限制，都讓小宅市場持續發燒。

今年8月交易紀錄中，北市小宅共有14筆解套。翻攝台北地政雲

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北市實登網揭露，今年8月20坪以下建物的76筆交易中，有20筆擁有歷次移轉紀錄，其中轉手獲利共有14筆，顯示有7成已解套，又以中山區有5件最多。

進一步調閱中山區紀錄，如林森北路的「華德天下」，屋齡43年的13坪套房，就從7年前總價730萬購得，如今以781萬轉手，獲利51萬解套；至於敬業二路的「大直 jojo」，屋齡13年的12坪套房，4年前以950萬入手，如今以1038萬轉手，獲利88萬。均能顯示北市小宅價格明顯走揚。

北市小宅多半集中在精華區，吸引民眾購屋置產。范厚珉攝

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中信房屋行銷企劃部副理江龍名說，房市產品隨著人口結構不同，從過去3房，逐漸向套房、2房靠攏，隨著近少子化、人口邁入負成長，1加1房與1大房的供需漸成市場主流。近來房市轉熱，小宅賺多賠少，與總價低、低門檻有關，顯見首購、小家庭等族群，購屋置產意願大增。

屋比房屋總監陳傑鳴分析，資金行情催化首購、投資買盤進入房市，加上低利時代，銀行逐漸鬆綁貸款限制，讓因低單總價、入手門檻低的小宅，成為房市起漲的領頭羊，不過，如信義、大安區等小宅，因單坪百萬起跳，一般民眾不好進場，近期若有轉手，多為賠售。

中山區小宅，近期紛紛解套。范厚珉攝

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建商今年也掌握到這波房市轉熱趨勢，今年北市推案以小宅為主，陳傑鳴說，北市市中心住宅，今年以單價2000萬以內產品，最為熱銷，至於套房則以總價1千萬內，最受民眾青睞。民眾若以自住需求，仍要考量實際空間需求，若是購入坪數過小的套房，容易不合用，轉手上也會有一定抗性。（楊明峰／台北報導）

小宅逐漸成為住宅市場主流。資料照片

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