不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

透天厝因擁有不受鄰居打擾、擁有更多土地產權等特性，向來被視為是「賣掉就買不回來」的珍稀物件，不過卻並非每款透天厝都有高身價。

一名網友在PTT上徵詢網友意見，原po與媽媽、哥哥一家人同住在深坑一間屋齡近40年的50坪3層透天厝，幾年前媽媽以買賣方式將房子過戶到哥哥名下，由哥哥支付每月約2萬元房貸。

不過最近哥哥財務吃緊，除了要付房貸、車貸還加上妻小養育費用，加上老屋有嚴重壁癌、多處漏水、天花板發霉，已非簡單打針即可解決，得整面牆打掉重做。銀行也拒絕提供轉貸，使得他們無力負擔龐大修繕費用。

哥哥則認為，房貸付完屋齡也要50年了，屋子不值錢、土地未來也沒有多大增值空間，不值得再為老屋花錢修繕或背房貸，參考鄰居賣房實價登錄價格後，希望能以1,400萬出售房子，換住台北或桃園4房含車位的新房。

然而賣房卻不如想像中順利，原po表示，因為屋況、地點皆不佳，來看房的人雖多，但出價都未達理想價錢。加上哥哥曾遷入遷出戶籍，自用居住時間未滿6年，導致即使成交也得支付高額房地合一稅。原po認為在外租屋每月房租也至少要2萬元，打算自己接棒支付每月房貸，能住多久算多久。

文章一貼出，內行網友紛紛點出原po家難賣癥結在於「自作多情」，「銀行都說不給轉貸了，代表此屋銀行鑑價上很保守，在這情況下還想賣1,400萬是？」、「深坑應該很難賣，況且屋況又不好」、「好矛盾，不值得修、爛房子，卻要人拿1,400萬跟你買？」、「深坑壁癌老透天，地段不好、房子也不好……這連投資客都不會接」。

也有內行人分析，原po家的房屋價值應該只剩20萬，而銀行房貸鑑價只有土地坪數乘以地坪價值，因此原po家在銀行鑑價下可能只有約1,100多萬；而鄰居家的房子可能比原po家擁有更多地坪，或是多帶一點道路地坪，可以當成2個平面車位，而額外鑑價300萬元。

在這樣的情況下，買家若想購買原po家房子，恐怕得拿出多達600萬的頭期款，就有網友直言「別人有這個錢，幹嘛買40年的深坑嚴重壁癌老透天？」更別提銀行都拒絕轉貸，有意願想買的買家要怎麼跟銀行貸款？造成看的人多，出價卻離底價差很遠。文／王惠琳

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