不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

實價揭露，北市仁愛路二段巷內豪宅「閱狷聲」三樓戶交易，賠了6,000多萬元。

台灣房屋智庫經理陳炳辰表示，個案雖有燙金門牌，但預售時一坪150多萬元，位處巷子，卻和第一排相當，房市反轉後，行情直直落，且欲振乏力，因此慘賠。

閱狷聲位於北市中正區杭州南路一段、仁愛路二段之間，以基地來看，有一側面杭州南路，應該也可選擇杭州南路大馬路門牌，但先前推案時，可能仁愛路門牌比較燙金，因此選擇仁愛路二段巷子門牌。

根據實價資料，仁愛路二段第一排豪宅，過去景氣好時，一坪最貴就在150~160萬元之間，閱狷聲掛上仁愛路門牌，2013預售時也賣到一坪150多萬元，而且順利賣出三戶，分別位於二、三樓，都是低樓層，兩戶1.1億餘元，一戶1.87億餘元。

個案2017年完工後，重新開賣剩下餘屋，實價顯示，低樓層毛胚屋成交價下修到每坪100萬出頭，和之前相比，大砍三成。

實價顯示，預售時賣出的三戶，總價達1.87億的那戶，今年一月轉手，成交總價只剩1.26元，換算轉手賠掉6123萬元，成交單價也滑落到每坪97.6萬元，為該豪宅首筆單價跌破百萬交易紀錄。。

陳炳辰分析，以周邊同路段、同類型豪宅相比，該戶為毛胚屋，成交單價屬於合理範圍，賠售原因主要和預售時價格偏高，房市反轉後房價下修明顯有關。不過，該豪宅地點位置還是不錯，仍是有機會站穩百萬行情。