不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

新北第一圈房價與北市相差不遠，第二圈也翻漲，部分外圍區域還能有低總價社區。因輕軌議題，新店安坑備受矚目，其內有個區塊「安祥商圈」總共僅10個社區，卻有5家便利商店和1家超市等設點，生活機能無虞，屋齡僅25年電梯大樓1字頭房價，受年輕首購族青睞。近期成交的別墅最低總價約830萬元，吸引中永和等地軍公教人員移居該處。
 

安坑雖位處新店，因靠山緣故，房價相對親民，安祥商圈地理位置更加依山傍水，社區多屬造鎮，總共僅10個社區，單個社區以5到600戶居多，總人口數一萬多人左右，享有2家全家、1家7-11和1家ok便利商店，還有2間美聯社及1間頂好超市，在地小吃店等，完全可在商圈內獲得生活需求滿足。
 

因生活便利性來講相對充足，因環境清幽、綠意盎然，有其市場。信義房屋新店安祥店主任柯博仁表示，安祥商圈以別墅為主流，總價約1500到2000萬元，相較新北其他外圍區域2千萬元起跳的別墅，相對低價，加上這價位在新店或中永和等處僅買到2到3房中古大樓，因此，不少追求生活品質的北市文山區或中永和軍公教人員或企業中產階級等到此購屋。 


例如，「彩蝶別墅」社區，因屋齡23年，成交價多落800到1200萬；「綠中海別墅」1至2期，屋齡13年，交易總價則以1250到1600萬元最多。
 

相較軍公教人員買別墅，也有部分年輕首購族願意以時間換取空間，到此購買電梯大樓。柯博仁指出，屋齡25年電梯大樓單坪價格13到18萬元區間，總價約300到700萬元，這是年輕首購族能負擔的金額。
 

安祥商圈之所以房價低，部分原因交通便利性，無輕軌行經，不過，以機車方式至輕軌站點約3到5分鐘。通往國道三號安坑交流道約8到10分鐘。