不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者陳建宇／高雄報導

熱門商圈也要被打趴了嗎？高雄知名的瑞豐夜市商圈過去是賺錢的保證，但如今周邊卻有數個店面閒置當中，甚至距離夜市門口不到100公尺，房仲業者透露，疫情當然會有影響，但區域租金已有1成降幅，會收店恐怕還是跟店家的經營能力有關。

▲受到疫情影響，距離瑞豐夜市不到100公尺就有多個店面閒置。（圖／記者陳建宇攝）

▲去年同時期夜市旁的南屏路店面仍營業中，如今已有4家撤離。（圖／翻攝自GoogleMap）

瑞豐夜市緊鄰漢神巨蛋購物廣場，兩者合併堪稱是高雄最熱門的商圈，瑞豐夜市這幾年風頭更是大勝知名的六合夜市，堪稱賺錢的保證，高雄不少店家都積極搶進瑞豐商圈。只不過這樣的榮景維持時間並不長，去年中國開始限縮陸客來台之後，瑞豐夜市人潮就開始減少，到了今年遇到新冠肺炎疫情，人更少生意更差。

而瑞豐夜市周邊的閒置店面，其實從去年下半年就開始出現，但近期愈演愈烈，附近大樓管理員陳先生表示，有幾家店都是最近1個多月才關的，顯然肺炎疫情造成不小的影響。《ETtoday新聞雲》實際統計，距離瑞豐夜市門口100公尺內就有7個閒置店面，坪數大、小都有，甚至還有三角窗店面。

▲房仲業者指出，瑞豐商圈房東頗能共體時艱，租金已有約10%降幅。（圖／記者陳建宇攝）

不過會出現這樣的收店潮，疫情可能只是原因之一，信義房屋瑞豐文信店店長陳菁徽表示，不可否認今年新冠肺炎的疫情對於夜市的來客數造成影響，也衝擊店家的業績，但面對疫情有人收店有人撐得下去，這時就是考驗店家的經營基礎是否穩固，有某種程度的「汰弱留強」味道，因為商圈的房東其實也能共體時艱，租金做了波動調整，例如近半年租金調降10%，再視疫情狀況做調整。

▲店面本身的條件也會影響承租方意願，面寬小、深度深較不討喜。（圖／記者陳建宇攝）

陳菁徽指出，目前瑞豐夜市周邊位置較佳、鄰近夜市的店面，租金行情約每坪1500~1680元，屬於合理行情。但即便房東願意降租，還是有店家決定離開，店面的類型也是考量因素之一，部分店面面寬小、深度深，這樣的產品能見度較低較不討喜，閒置的時間就會更長。

另外，也有業者是因為喊價不成而離開，例如位於南屏路的1家知名連鎖雜貨業者，進駐不到1年就閃人，據了解並非因為業績不佳，而是希望房東大幅降租50%，雙方談不攏因此撤出瑞豐夜市。

▲瑞豐夜市對面就有夾娃娃機店進駐。（圖／記者陳建宇攝）

不過值得注意的是，瑞豐夜市正對面也有夾娃娃機店進駐，這類型的店家常常是出現在一般業者退出後，是否是商圈走向沒落的指標，還需要時間觀察。