不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 

根據最新公布的信義房價指數，今年第3季主要都會區中古屋房價，相較去年同期，全數上漲，桃園、新竹及台中房價均創新高，台中年增4.6%最多，已成這波房市復甦領頭羊。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，桃園、新竹、台中房價均是2字頭，剛性需求強，加上民眾買得起，因此在這波房市反彈中表現強勁。台中因捷運將起步、重大建設多，一手市場推案熱絡，房價表現因此尤其亮眼。

 

信義房屋每季公布中古屋房價指數，最新一季，今年第3季全台都會區房價指數293.35，較去年上漲3.3%。

觀察各都會區，和上季、今年第2季相比，雙北、高雄略呈下滑，桃園、新竹、台中均上漲。桃園、新竹平均房價均來到每坪21萬元，創下歷史新高，台中均價每坪20萬元，也是統計以來最高。

和去年同期相比，主要都會區目前房價都比去年高，台中年增4.6%最多，新竹也達4.5%，桃園第三。

台北、新北房價分別年增1.3％，1.5%，台北已連續七季房價年增率為正數，新北則是連續第八季房價年增率為正數，房價持續緩慢盤升。

曾敬德分析，雙北市雖然房價穩定回升，仍未超過先前高點，仍處於落底反彈格局，雙北以外，近兩年來，每隔一兩季房價就創新高，趨勢明顯往上，高雄第3季雖然回修，但長期來看，房價走勢仍呈向上。

曾敬德表示，雙北房市因房價所得比高，打房政策衝擊大，需要較長時間盤整去化，中南部地區房價低，前波受打房時，大多只是買氣鈍一下，房價下滑有限，隨房市氣氛好轉，自用買盤出籠，明顯出現落後補漲格局，房價不斷攀高。

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