不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者黃可昀／綜合報導

桃園一名網友最近看上火車站旁的小套房，走路2分鐘就到，室內坪數9坪，開價320萬，但最大缺點就是屋齡已25年，他計畫買來出租月收8000元，但又擔心屋齡太高，即使用來出租投資報酬率也很低。

原PO在PTT表示，這間小套房雖然離火車站很近，但這似乎也只是唯一的優勢，他也怕租金8000元會租不出去，不過，租金再調降的話他就會吃虧。網友實際計算後，如果原PO以320萬買下，月租8000元，那麼投資報酬率才將近3%，不是個划算的投資，「報酬率3%，25年房還能租多久」、「之前我租過桃園，8000要室內屋況不錯和可以開伙才會接受」、「小套房本身就不是一個很好的標的。」

▲套房未來也不好轉手，繼續出租又怕屋齡太高。（示意圖／取自免費圖庫Pixabay）

而且原PO打算用貸款的方式來買，所以網友提醒，「貸小套房的銀行比較少，利率也比較高。」不過，也有人認為，有餘力的話確實可投資，因為單身族有越來越多的趨勢，小套房有可能會變熱門，「現在一堆單身族，未來套房的物件有可能翻紅」、「單身、不婚比率變高 ，以後租老人很好賺。」

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，以桃園地區來說，8000元的套房非常競爭，市場上有許多更好的選擇，以25年的屋齡來說很吃虧，大家寧願花8000元租比較新的物件，而且投報率還不到4%，需要租夠久才能回本，但又礙於屋齡年年增加價格會下跌，所以並不建議原PO購買。

關鍵字：桃園﹑租屋﹑屋齡﹑套房