不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者黃靖惠／綜合報導

房市景氣復甦，豪宅市場解凍，根據《住展》雜誌統計，北市最近1年單價曾達200萬元的5大頂級豪宅，如同「鴨子划水」朝向完銷靠岸，其中之一包括天王「周董」住家「和平大苑」成交簽約戶數已達7成。房仲業者分析。今年北市頂級豪宅銷售接近完銷終點，豪宅價格相對有撐、價位已轉硬，逐漸浮現惜售的氛圍。

北市5大頂級豪宅案滯銷變完銷？根據《住展》統計，北市仍在線上銷售、且最高單價曾達200萬元的5大頂級豪宅案，包括大安區「和平大苑」、信義區「琢白」、中山區「西華富邦」、松山區「華固名鋳」與士林區「華固天鑄」等案銷售邁向尾聲，且銷售率達6～8成。

▼大安區豪宅「和平大苑」接近完銷階段。（圖／記者湯興漢攝）

其中「和平大苑」在2016年房地產景氣最悲觀時候開賣，不過因建商風評佳、又有義大利國寶級大師打造驚豔公設，以及「周董」名氣加持下，迅速成為兩岸三地最知名的豪宅之一，加速銷售力道，目前成交簽約戶數已達7成。

另大直飯店式豪宅「西華富邦」是北市唯一由五星飯店，進駐作業管理豪宅案，雖然總戶數達198戶，不過小戶型已售完，且宜華國際與富邦建設雙方手上存貨已不多，僅剩40幾戶左右，銷售率達8成。

▼信義區「琢白」獨特建築風格，吸引不少富三代買方。（圖／記者邱顯燁攝）

敦化北路豪宅案「華固名鋳」建商分回的25戶全部完銷；士林天母地區豪宅案「華固天鑄」目前剩20幾戶左右，銷售率約7成。

至於信義計畫區「琢白」頗受到青壯富豪客層的青睞，完工之後，已成為區內顯眼地標之一，再加上價格策略務實讓利，在同區段內具有高CP值優勢，銷售成數已經達到6成多。

▲中山區「西華富邦」擁有西華飯店物業管理。（圖／記者徐斌慎攝）

《住展雜誌》企研室經理何世昌分析，房市景氣2014年下半年反轉，導致頂級豪宅市場價格壓力沉重，所幸2017年、2018年景氣復甦，且頂級豪宅市場供給量急縮，讓線上銷售中的頂級豪宅獲得喘息的空間，銷售因此見到轉運曙光。

何世昌認為，今年北市頂級豪宅銷售速度雖仍遠不如大多頭時期那麼好，但可用「鴨子划水」形容緩慢前進，也快划到完銷的終點，由於以上數個豪宅案銷售都已近尾聲，有的豪宅案在價位上已經轉硬，有的豪宅案則不再讓利，逐漸浮現惜售的氛圍，豪宅價格將相對有撐。

▼台北市銷售接近尾聲的頂級豪宅。（圖／記者黃靖惠攝）