不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

地上權產品在高雄有逐漸增加的趨勢，而且不僅限大樓產品，就連透天的地上權產品也賣得不錯，銳揚建設位於鳳山五甲商圈的地上權案「銳揚國寶」甚至還沒公開就已賣出20戶，業者分析相對親民的房價，是地上權產品可以賣得好的主要原因。
 
「銳揚國寶」規劃45戶透天店住及別墅，地坪28~62坪、建坪76~114坪，面寬則從7.3~8.15米，該案緊鄰五甲公園，周邊有五甲商圈、捷運紅線草衙站，生活機能便利。上揚國際實業營業五處副總經理林毅表示，五甲商圈鄰近高雄市區，人口密度高，若要買具有所有權的新別墅，總價動輒超過2000萬元，但該案最低總價1588萬元，使用年限為70年，因此獲得不少民眾青睞。
 
在此之前銳揚建設曾在岡山壽天國小對面推出地上權案「銳揚傳家寶」，從公開到完銷約1年，但若算進中間施工的時間，實際半年時間就完銷。這也帶給建商信心，持續推出地上權產品。林毅指出，地上權產品的好處除了不用繳房屋稅之外，因為沒有土地所有權，未來房屋買賣之後不需要繳交土地增值稅，也是很多民眾會挑地上權建案的原因之一。
 
高雄市房屋市場調查協會理事長蔡紹豪指出，目前高雄的地上權產品幾乎都在精華的市區，地上權產品若能與所有權產品創造出明顯價差，就能提起民眾的購買慾望，否則不見得好賣。另外，地上權個案的貸款成數比所有權的案子低，也是民眾要注意的地方。（陳建宇／高雄報導）

「銳揚國寶」鄰近五甲公園，附近的生活機能成熟。唐郡威攝

專家指出若地上權建案能與其他建案創造出價格落差，並克服貸款問題，就有機會創造銷售佳績。唐郡威攝

銳揚建設在岡山推出的地上權建案「銳揚傳家寶」僅花了半年就完銷。資料照片

買地上權的產品未來房子賣掉不用繳土地增值稅，這點也吸引部分客群。資料照片