不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

大陸人瘋炒房，近來更「錢」進日本大買房產、開民宿，財訊傳媒董事長謝金河在臉書發文指出，30年前日本人相信房地產永遠只會上漲、不會下跌，直到付出泡沫經濟慘烈代價後，現在日本人打死也不敢炒房，他提醒，未來的泡沫調整誰將接下一棒，都將付出嚴重代價。

謝金河回憶，有「股票之神」稱號的邱永漢90年代回台灣時，曾跟他訴說泡沫經濟的可怕，當時一天可能有30幾組銀行主管上門拜會，因為銀行信用寬鬆，不用什麼擔保，借錢炒房風氣盛行；沒料到泡沫吹破後，此後30年，日本人陷入負資產命運，大家拚命還錢，沒有人敢消費。

謝金河強調，現在日本人打死也不敢炒房，因為，他們相信房地產永遠只會下跌，不會上漲，經過30年，日本元氣逐漸恢復，現在變成大陸人在炒房，他直言，全世界的華人都相信房地產永遠只會上漲，不會下跌，未來的泡沫調整，誰會接到下一棒？值得關注。

而大陸房市如今相當低迷，因新成屋和中古屋成交低迷，不少上市房企紛紛降價求售，像是萬科先前在廈門推出的建案，從人民幣500萬元砍至278萬到298萬元，快打到5折，碧桂園也在國慶長假期間祭出30%的降幅刺激買氣，引來剛買房的住戶砸石頭抗議。陸媒分析指出，大陸房地產總市值超過430兆人民幣(折合約2千兆新台幣)，是大陸去年GDP的5倍之多，泡沫化風險恐一觸即發。

(中時電子報)