不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

內湖區是去年第四季台北市交易熱的行政區，該區房貸金額最高與最低價差竟達3倍之多！專家分析，房貸金額之所以有這麼大幅度差距，並非內湖房價落差大，而是產品類型太多元，既有小坪數套房產品，亦有頂級豪宅所致。

內政部不動產資訊平台統計，去年第四季全台北市交易件數最多的行政區在內湖，共683件，而且從107年第四季到108年共四季，內湖全都穩居全市「交易王」寶座。

再依聯徵中心去年第四季的房貸申貸資料，內湖平均房貸授信額度最高的路段在成功路四段，為2679萬，平均最低則是康寧路一段787萬，兩者價差達3倍。

不過，信義房屋內湖捷運店店長張家健表示，房貸的價差其實不是來自單價差異，而是因不同產品類型所致。康寧路一段，房貸金額700多萬元，應是單價60萬左右的套房產品，至於成功路四段房貸金額高，則是因位在捷運沿線，多新建案甚至豪宅建案，成功路因為鄰近捷運文湖線內湖站、生活機能佳，又鄰近大湖公園與內湖科學園區等地，「居住環境與生活機能兼具」，使得市場指名度相當高，包括回流的台商，或是知名人士，都喜歡到當地購屋。

張家健也表示，捷運內湖站一帶屬於純住宅的區塊，2房總價1500至2500萬，3房總價依屋齡、屋況、社區新舊而有價格上的差異，例如屋齡20多年的華廈，單價55至65萬，15年內的大樓則在75至80萬間，但整體而言，總價約落在2500萬至3500萬。

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