不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 

房仲統計實價資料指出，公寓產品再度吸引雙北民眾目光，台北市以內湖區交易最熱，其次為士林、文山區。新北市則以板橋買氣最旺，去年成交1,027間，名列雙北第一。

因都更牛步，房價下修，雙北公寓一度買氣下滑，但隨房價逐漸回到高點，加上都更、危老政策發酵，永慶房產集團統計，北市公寓交易占比連兩年上升，去年近25%，每四間房屋交易，已有一間是公寓。

新北市去年公寓交易占整體住宅19.1%，也比2018年增加2.4個百分點。

以行政區來看，台北市去年公寓交易量，內湖區成交486件最多，士林區406件、文山區376件分居二、三名。

永慶房產業管部資深經理謝志傑表示，內湖區公寓均價每坪43.4萬，士林、文山區分別為44.3萬、39.4萬，均低於全市公寓均價每坪47.9萬。價格相對便宜，加上公寓坪數實在，吸引許多想取得北市門牌，但預算有限的購屋族進駐。

新北市公寓熱銷前三名為板橋區、中和區及新莊區，公寓平均單價分別為33.4萬、31.8萬和26.8萬元。

謝志傑分析，板橋、中和為新北市第一圈，與北市僅一橋之隔，生活機能成熟、交通路網便捷，加上相對便宜房價，讓不少台北通勤族以時間換取空間，用三字頭親民房價在兩地購買公寓。

新莊區近年隨多項國家級重大建設到位、企業總部陸續進駐，以宏匯廣場將開幕，帶來人口紅利和就業機會，並產生大量剛性需求，今年環狀線通車後，更成新北購屋熱區。當地公寓房價二字頭，對雙北首購小家庭極具吸引力，交易量因此擠入前三名。

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