不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者陳建宇／綜合報導

許多民眾購屋時會想要選擇具有景觀的物件，除欣賞美景之外，大棟距住起來也舒服，不過很多人都認定景觀宅一定很貴，尤其台北市傳統豪宅區段的大直水岸宅，單戶動輒破億，非一般人可以高攀。而在南部市區外圍的區段，具備河景首排的景觀宅，房價普遍只要1字頭，甚至總價500萬元內，就能入手。

景觀宅向來是相當受歡迎的產品，信義房屋高雄行政中心專案經理陳祈佑表示，景觀宅不論是面對公園、河川、甚至海景，都有共同的特色就是「大棟距」，房子本身的通風、採光條件較佳。此外，住家面對優美景觀也能讓住戶感到心曠神怡，居家品質較佳。也因為這些優勢，具備景觀宅條件的房子房價，往往比沒有景觀的物件更高，房價的保值性也更好。

不過很多人都會有個錯誤的認知，就是有景觀的房子一定很貴，但實際上在南部市區外圍區段，景觀宅一樣是1字頭房價，例如位於高雄楠梓的預售案「都市森河畔」就具備後勁溪第1排的優越條件，該案規劃27~51坪的2~4房，房價仍在1字頭，總價最低458萬元就能入手。該案規劃泳池等多項公設，且周邊有家樂福楠梓店，獲得很多首購族青睞，目前銷售已達7成，超過250戶。

▲台南預售案「水岸青」目前銷售已突破8成。（圖／業者提供）

台南也有類似產品，預售案「水岸青」也是正對鹽水溪首排的景觀宅，該案規劃40~52坪的3~4房，因為鄰近台南市區，吸引不少自住客層目光，且先前打出讓利價確實起到作用，目前銷售已達8成。該案開價每坪16~19萬元，有機會在800萬元內買到。