不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

2020-01-17 18:11

文／王琬婷

三重有「九橋之都」的稱號，透過橋樑與台北市聯繫，一旁緊鄰著台北市西區雙子星特區，在2019年底雙子星開發案確定簽約後，西區房價扶搖直上，而向來青睞著西區便捷機能的自住客，在考量總價因素下，順勢轉向與西區一橋之隔的三重購屋，跨過一座橋，不用幾分鐘即刻享有交通轉運樞紐的方便，以及台北車站特區與雙子星指標商圈的繁華，而台北市與三重兩區域房價兩樣情，落差區間約1/2～1/3價，吸引不少自住客移居三重。

三重與台北僅一橋之隔，房價兩樣情，三重親民房價深受青睞。

破3000萬買氣增換屋客有增無減

自從中和新蘆線開通後，打通了三重的任督二脈，房市交易熱度在2019明顯增溫，依據實價登錄統計，三重建案銷售總價超過3,000萬以上的個案多達60個，明顯感受到買氣升溫，換屋族比例也增加，尤其2019年在國際貿易戰與香港局勢混亂影響下，台商企業主與港資來台置產比例增加，二大因素支撐起2020年全台房市買氣，在專家預估下，三重整體房市交易表現，只有持續升溫，沒有降溫的理由。

三重機能到位，交通極為便捷，日健悅、敦仁、冠德愛閱皆是三重換屋型熱銷建案。

移居客首選品牌市中心依舊為首選

房市達人蔡焦緯分析，買房子還是以區域市中心為主，台灣人有土斯有財的觀念重，最珍貴在於土地價值，近期三年內，以實價登錄來看，市中心土地成本高，成交價約180～250萬，重劃區約100～120萬，近期市中心300坪土地，目前沒有釋出的交易紀錄，北市客戶移居三重，除了喜歡靜巷居住環境，基地面積大於500坪，建商口碑及純住宅規劃和景觀視野，都是換屋必要條件所以要找到像「日健悅」一樣544坪大基地實在罕見。

自住客看重保值性，首選市中心的房子。

不少自住客首選三重市中心，地段主要分為二大區塊，第一為是位於與台北市隔著一座台北大橋的重新路，第二為吉美街一帶，擁有便利的生活機能與便捷交通，常成為市場購屋客首選，此外，地段上有公園、學校、水岸景觀往往會熱賣，大基地的純住型社區相對也保值，「日健悅」就位於核心正義北路商圈，走路7分鐘抵達體育館，10分鐘內前往台北橋站與菜寮站，擁有雙捷運優勢。

正對正義國小學區，擁有舒適寬敞大棟距。

此外，現在消費者購屋，尤其對換屋客來說，最重視建商的品牌價值，一定要換到比首購時再更好的建案，三重知名品牌建商日健機構，擁有許多粉絲，日健機構好品牌，有目共睹，介紹率高，過去陸續推出三指標案，「日健漾」、「日健昇」都已完銷，銷售中換屋型的「日健悅」，最大優勢為正對正義國小學區，擁有無限棟距與寬闊景觀視野。

已購客不乏是上市科技企業主、馬偕醫生、中醫、西醫、醫美，而來自中山區的已購客不少，以總價來找大房型產品，一方面不想遷就台北市擁擠環境，另外跨一座橋房價可省下不少，一家人空間變大外，退休族的購屋金可省下一些用來退休使用。

https://market.ltn.com.tw/article/7706