不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

今年以來房市買氣回籠，及中美貿易戰未停歇，台商持續回流，激勵土地交易熱絡，根據統計2至3月大型不動產交易合計338.26億元，交易以土地和工業用地為主，其中，建商積極獵地，包括興富發、和朔開發、潤隆與華固等，持續加碼投資新北市土城與新莊、台中七期等。

上半年房市交易轉熱，房價回穩，惟國際經濟情勢不穩定，及下半年進入2020年總統大選發酵干擾，房市前景曖昧不明，但從建商加碼投資來看，仍樂觀以待。信義房屋企研室指出，房地產非短期因素干擾而突然出現大轉變，下半年預估持穩表現。

信義全球發布4月研究報告中指出，今年2、3月份大型不動產交易合計338.26億元，扣除土地交易後，交易額約為99.71億元，交易產品類型以土地及工業為主。建商積極搶地，包括興富發、和碩開發、潤隆、華固建設、宏普建設與新潤等，分別於台北、新北、台中、台南與高雄等地進行投資，其中交易金額最大的一筆，和碩建設以70.78億元標下土城區元和段土地。積極於重劃區推案的新潤，也將進駐暫緩重劃區。

中美貿易戰未停歇，台商回台投資意願持續擴大，工業地產以中、南部交易最為熱絡，華固建設以20.55億元買下新莊區工業土地，看準企業投資設廠持續發燒，未來將興建廠辦大樓。科技業積極佈局台灣包括廣達電、台達電、亞旭電腦、迅得機械已選定桃園設廠，擴大生產線。

信義全球指出，隨台商持續回流，加上台灣與美國高科技公司願意擴大投資，除土地交易活絡，包含Google、微軟、亞馬遜、IBM、高通、Facebook等宣布加大投資AI研究中心，提高辦公使用面積需求提高，帶動辦公室汰換潮，積極尋找辦公室，而近期無新大樓釋出，預計北市商辦空置率將持續下降，租金將持續上漲。