新北土城近來話題不斷，土城醫院工程進度超前，預計年底試營運，萬大線二期也獲行政院拍板核定。大家房屋企研室主任郎美囡表示，土城住宅需求大，有就業機會，又有話題，房市前景看好。
空屋率 六都最低
郎美囡表示，土城房市在新北雖屬第二圈，但根據營建署最新調查數據，土城區人口約23.7萬人、8.7萬戶，空屋僅3800戶，空屋率僅4.55%，不僅是大台北地區最低，也是六都最低，顯示土城區住宅需求強勁。
企業進駐 工作增
就業方面，土城在捷運板南線開通後，市政府致力區域轉型，將傳統工業區的形象轉化，頂埔科技園區成立後，陸續有大型企業進駐，帶入就業人口，也讓周邊商圈及機能有所開發。
至於房市題材，2015年動工的土城醫院，原本預計2020年完工，新北市長侯友宜日前視察，整體進度已逾七成，預計可提早在今年7月取得執照，12月營運，未來除了土城民眾就醫方便、樹林、三峽、鶯歌也可受惠。
萬大線二期敲定
另外，因財務卡關，屬未定案的捷運萬大線第二期，國發會也在日前審核通過555億元經費，並由行政院拍板定案，預計2028年通車。土城現有板南線海山、土城、永寧、頂埔四站，未來將再增加四個捷運站，交通更便利。
郎美囡表示，看好建設利多，大型建商早已進軍土城布局，今年2月大同公司公開標售土城資產，也吸引國建、興富發、長虹、遠雄、豐邑、聯上大型建商出手，最後由和碩開發以總價70.78億元標取得，溢價率高達49％。
郎美囡分析，今年光是土城和海山捷運兩站附近推案量預估即高達220億元，建商大打廣告，加上土城房價低於台北市，也低於北邊的板橋區，預料會吸引許多雙北購屋民眾關注。
中古屋坪數實惠
大家房屋土城海山加盟店店長李忠政指出，土城這幾年主要買方，除了在地換屋者外，大多來自中永和、板橋，主要是有地緣關係。
另外土城的房價較低，海山站、土城站周邊許多屋齡在20年以上的中古大樓，公設比僅10~20%，平均成交行情約在每坪38~40萬，跟新大樓公設比動輒30%以上相比，這些中古大樓也有電梯，坪數實惠許多，近幾年詢問熱度相當高。
新大樓方面，目前成交行情約在每坪40~50萬，由於買方以自住為主，且訴求相對低價，因此要破50萬元難度偏高。
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