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高雄房市美術館商圈逐步成熟，皇苑建設持續深耕美術館特區，大坪數「御皇苑」動土，基地面積2230坪，為地下5樓、地上33樓的豪宅，規劃90坪至130坪，強化美術館區域氣勢。
皇苑建設董事長郭敏能表示，美中貿易戰，讓台商快速撤出大陸，台灣是僅次東南亞的最大受益者，目前至少有2,057億元申請回台投資，大坪數住宅、豪宅加溫，海外華人漸將資金移回國內。
郭敏能指出，今年前四月皇苑繳出亮麗業績，包括御桂園林即將完銷，皇苑御寶銷售超過百戶，超大坪數的世紀館銷售突破五成。近四月共銷售42戶，金額13億元，業績比去年成長50%，預計今、明年銷售均能突破年銷售30億元。
資深建商指出，高雄房市近來表現相對優異，市場以自住型首購產品為主流，但大坪數豪宅潛力陸續顯現，京城建設代表作「京城」近期每周可以賣一戶，實價登錄每坪50至60萬元，對市場有激勵效果。
首購產品部分，以預售案為重點，但相對供應量相當高，購屋者選擇預售案，可以把付款期拉長，減輕購屋壓力。資深建商提醒，選擇預售案要謹慎，尤其近來市場在20餘坪的空間中，硬塞進三房的規劃，「鳥籠」型的產品一個房間只能放一張床，其後續接手的難度將大幅增加，恐面臨賣不掉的回題。
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