不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲信義房屋六張犁店成立危老重建工作站，提供附近住戶免費諮詢。（圖／信義房屋提供）

記者張菱育／台北報導

台北市普遍屋齡老舊，尤其是大安區30年以上的建物為各行政區之冠，安信建經進駐大安區的信義房屋六張犁店所設立的危老重建工作站，免費提供當地住戶諮詢，解決居民對危老的疑惑，不僅協助政府推廣都市翻新的施策，更提供信義房屋的加值服務。

根據內政部不動產資訊平台統計，2020年Q1台北市住宅平均屋齡30年以上建物，以大安區的數量最多，共79045棟。而內政部為鼓勵民眾申請危險老舊建築重建計畫，在今年5月6日公布條例修正案，獎勵再延5年。

安信建經總經理張峰榮表示，危老重建新制上路後，雖然危老時程獎勵逐年遞減，但在2021年5月12日前，危老重建基地只要超過60.5坪以上者不會有影響，仍可領取到10%容積獎勵（新增規模容積獎勵2%，加上時程容積獎勵8%），還是鼓勵屋齡30年以上，並領有合法建物使用執照的住戶繼續申請重建。

張峰榮舉例，像是吳興街220巷附近，有4棟屋齡超過30年的2層透天，土地面積合計130坪，由4位地主共同持有，分析此案，最高有機會爭取到40%容積獎勵，從原本的2層透天可重建成10層樓的新大樓，平均每位屋主可換到約163.8坪。

從實價登錄資訊來看，該案附近成交每坪約85萬元，若套用在該案，總銷將近6億元，扣除興建成本、全案管理顧問費後，再加上原有土地價值約4億元，最終地主獲利約2億元，不過目前因住戶間的共識尚未成熟，仍在諮詢服務階段。

▲安信建經全案管理顧問群，進駐信義房屋六張犁店。（圖／信義房屋提供）

台北市30年以上老屋數量龐大，代表住戶都還有機會利用危老重建新制，來創造房屋的新價值。

信義房屋六張犁店店長黃俊翔指出，商圈範圍涵蓋大安及信義區，附近有8成左右為超過30年以上的建物，所以在去年提出危老工作站的申請，而安信建經主動將「重建曙光計劃」導入六張犁店，並安排全案管理的危老推動師顧問團隊駐點，憑藉危老重建申辦的實務經驗，為住戶免費提供專業諮詢，不僅提升危老重建工作站的專業度，更解決當地住戶對危老建物居住的問題。