不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

屋齡37年的「城中城」大樓，外觀殘舊敗破，低樓層遍布蜘蛛網，走廊狹小陰暗堆置雜物。但30年前它是高雄市最繁華大樓，全盛時期餐廳、舞廳、影城進駐，1樓店面1坪精品櫃位要30萬元，套房1戶總價達百萬元，繁華落盡後，套房總價一度僅8萬元，令人不勝唏噓。

高雄市鹽埕區「城中城」大樓外觀破敗，不復當年的繁華。

缺乏管理房價直直落

「城中城」位鹽埕區府北路，近捷運鹽埕埔站與愛河風景區，1981年1月完工取得使用執照，規劃地上12樓、地下2樓，規劃208戶，地下2樓為停車空間、地下1樓為商場與歌廳，1∼4樓為商場、5∼6樓為電影院，7∼11樓為住家，12樓為餐廳空間。年輕時在該大樓餐廳當學徒、今年56歲的住戶毛先生回憶，過去這裡是鹽埕區最熱鬧的地方，1樓擠滿店家，有殺蛇的、賣藝品的、開妓院的，電影院播放院線片，生意好的不得了，那時1坪櫃位30萬元，套房也高達120萬元。 
然而隨著商圈轉移人潮流失，「城中城」開始走向沒落，加以不少老榮民住戶回中國，房屋產權隨便過戶，空屋增加，且早期社區缺乏管理意識，引起不肖者佔據大賺黑心錢。毛先生也提及，大樓歷經10多年治安黑暗期，吸毒的、賣淫的都跑來，常有半夜被追債而匆忙離去的住戶，房價也跌到甚至1戶8萬元都有。 

富住通商用不動產研展部主任許值瑋觀察，2012年實價登錄上路至今該大樓交易紀錄共34戶，成交價落差極大，曾有親友交易總價10萬元，也有今年7月以總價20萬元購入8.98坪套房，換算單價僅2.2萬元，從每坪最低6000元到最高5.8萬元，總價最低10萬元至最高80萬元，且發現近年交易每坪多4∼6萬元。
「城中城」主委趙維新指出，面道路或位內棟的價差明顯，「有的套房沒水沒電如同廢墟，所以房價才那麼便宜」，但最近3年設管理室後，房價與租金上漲。住戶夏先生表示，過去每月1000∼2000元可租到套房，現在月租3500元還不一定租得到。毛先生也透露，現在套房租金都要3500元以上，可見治安改善後，住戶素質也有不少提升。