竹科竹南園區近年發展不錯，加上台積電先前在園區買地，不少建商相準高科技族，在竹南、頭份興建千萬以上高總價住宅。房仲統計實價資料，這些高總價宅近來轉手有賺有賠，賠也小賠，並非如外界想像慘賠。
不過新竹住宅周報社長陸敬民表示，先前入手竹南、頭份高價宅的投資人，能以小賠出場，算是運氣不錯，目前多數投資客仍然套住，台積電雖在日前表示竹南先進封測廠將正式啟動，但預估要等環評完成、正式動工，最快明年才有機會解套。
陸敬民表示，竹南、頭份房市原本只有區域買盤，2011年新竹、竹北房價高漲，許多竹科人轉進竹南，頭份，以大樓價格購買竹南透天，帶動竹南房市熱潮。
2012年底，台積電砸下32億元購買竹南科學園區土地，規畫做為18吋晶圓、7奈米製程的研發與早期生產基地，吸引大批新竹投資客前進竹南、頭份，房市快速升溫，當地也開始出現一坪15、6萬元，總價上千萬的高單高總產品。
陸敬民指出，竹南房市熱潮來得快去得也快，台積電投資計畫傳出擱置後，2015年當地房市即出現明顯反轉，高價宅推案熱潮不再，房價也下修，多數在2013、2014年進場的投資人都遭套牢，交易冷清。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，實價資料，竹南、頭份在去年以後才有較多1,000萬以上高總價住宅交易， 觀察投資人轉售情況，多是小賺小賠。
其中位於頭份的「山豐遠見」8樓戶，屋主2012年以1,050萬元買入，去年以1,130萬元出售，持有四年小賺80萬；同樣位於頭份的「美居詠森」，有四戶千萬宅轉售，三戶小賺15~24萬元，一戶賠72萬。
位於頭份國中附近的上品硯，有兩戶轉手，屋主都在2014年買進，總價在1,400萬元上下，今年出售，都賠了100多萬。
陳炳辰分析，竹南與頭份近年興起的高總價住宅，單價多在一字頭，房價沒有太大下修空間，但要大幅獲利也不容易，部分住宅以持平或小賺一、二十萬元轉手，若加上持有期間及轉售成本，實際也已賠售。
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