不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

緊抓住選前房市回溫的脈動，台中首購熱區環台74線新案紛出籠。公會市調指出，近期潭子熱度高，光是近期釋出的新案消息，至少即有160戶透天、400戶大樓量能，為當地少見爆量；其中最大案屬鄉林建設，今年8月才以總價5.79 億元取得潭子中山路千坪土地帶建照，近期隨即開工動土、尚未正式公開，全案共規劃189戶，估每坪2字頭。

潭子為傳統衛星城鎮，位處原台中縣、市交通要衝，5年前因台74線開通後帶起一波房市熱度，近年又因南北向國道四號豐原潭子段快速道路利多、鐵路高架化加上區內自辦重劃區完成，又帶起房地產熱潮。鄉林集團董事長賴正鎰說：「選址時看好區域鄰近快速道路及捷運綠線總站，交通與生活機能豐沛，目前新案潛銷預約踴躍。」

賴正鎰認為，這個案子鄰近捷運綠線G3舊社公園站與G0北屯總站，距離台鐵紅線松竹與頭家厝兩站也不遠，加上南側有著北屯區機捷廠區，將有COSTCO好市多二店等大型商場進駐，因此能吸引購屋族目光。此外他估算，台中推案回溫明顯，各建商今年上半年預售市場推案量總價已逼近千億元，以此推案熱潮推算，全年可望突破2000億元。

有著利多加持，據台中公會市調指出，潭子今年在地建商、大型上市建商卡位動作頻頻，透天、大樓總和至少有500戶新屋建照量能，多數皆為基地500坪以內、總銷5~8億元的中小型個案。最大案除了已動工的鄉林中山路外，別墅新案則屬鎮遠開發民族路案，位處民族路3段213巷，規劃62戶透天，地28~35坪，建60~65坪，總銷約8億。

在地房產業者曾小姐認為，潭子發展潛力高，優勢逐漸浮現，而且目前地價仍可推出首購型產品，預售大樓每坪單價仍在2字頭上下、總價千萬元，可吸引不少首購族移居，（王鈞生／台中報導）

潭子近年受惠鐵路、快速道路等利多，交通極其便利。陳恒芳攝

潭子區塊內不少大型土地都推出大樓新案，基地面積多為500坪上下。陳恒芳攝

鄉林建設看好潭子利多，8月取得潭子土地、11月隨即開工。業者提供

潭子新屋一案接一案推，首購族接受度最高。陳恒芳攝