不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

台中捷運工程年底進入試營運階段，根據實價登錄，近1年台中捷運綠線沿線站點，交易量四天王分別為四維國小站、崇德文心站、中清文心站、櫻花文心站，成交件數在286~466件間。若以住宅成交總價來看，最夯的四維國小，電梯大樓成交總價不到700萬元；崇德文心站房價則最為親民，公寓產品成交總價平均僅363萬元。
 
台慶不動產根據實價登錄資料，統計近1年台中市捷運綠線各站周邊住宅交易量，前4名分別為四維國小站、崇德文心站、中清文心站、櫻花文心站，無獨有偶的是，該4站均位於文心路三段至四段。
 
台慶不動產研究發展中心資深研究員高俊銘表示，此4站3大住宅型態的平均總價相近，電梯住宅約500~700萬元、透天厝為1200~1600萬元、以及公寓為360~460萬元，平均總價皆是自住客群，廣為接受的價格帶。
 
其中，交易量最多的四維國小站與崇德文心站，皆位於文心路四段上，前者近1年交易466件、後者有460件。有巢氏房屋台中文心威秀加盟店長李照俠表示，2站均為北屯區鄰接北區部分，生活機能成熟，且附近有公園與學校，北面還有重劃區持續開發，對外連結快速道路也方便，區域房價是3大屯區中最實惠，因此吸引購屋者入住。
 
而第3~4名的中清文心站與櫻花文心站，均位於文心路三段，北面鄰近水湳智慧城。台慶不動產台中水湳經貿加盟店長林威志指出，區域交通方便，且房價不貴，距離台灣大道台中市政府也不遠，是吸引買方購屋的關鍵，「從熱門交易產品來看，電梯住宅需求較高，目前屋齡5年內2房，總價約600~800萬元；超過5年中古屋較新屋熱銷，其優勢為房價及公設比較低，3房總價在500~800萬元間。」（詹宜軒／台北報導）