不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 

根據市調機構統計，台北市Q3建案均價一坪83.2萬元，中止連二季下跌；新北市五股、淡水、汐止不少餘屋降價出清，拉低平均房價至一坪37.8萬元，創2014年房市反轉以來新低。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，整體來看，北台灣大多數縣市近幾季房價大致呈現一條「停止的心電圖」，單季波動幅度大多不到一個百分點，仍呈盤整格局。

根據住展雜誌統計，今年第3季北台灣以基隆房價表現最強勢，由於高價案持續釋出，Q3每坪成交均價20.5萬元，季漲幅達4.6％。基隆近兩季房價雖大幅走升，但買方出手意願薄弱，建案成交速度緩慢，市況慘淡。

台北市房價也同步走升，來到每坪83.2萬，較上季微漲0.85％，中止連二季下跌，主要是北市成屋案今年價格下修，吸引買方出手，成屋賣壓逐漸消化後，價格出現回升。

新北市Q3房價跌至每坪37.8萬元，季跌幅約1％，再創波段新低。何世昌指出，新北市餘屋賣壓持續加重，尤其是五股、淡水、汐止地區，不少建案交屋之後，建商下殺價格，重新開賣，雖然新北第三季有不少高價預售案開案，整體房價仍走跌。

桃竹房價波動幅度都不大。桃園Q3房價為每坪22萬元，季跌幅約0.9％，連續三季走跌。新竹地區Q3房價為每坪22.5萬元，季跌幅約0.4％，連續兩季下跌。

桃、竹新建案房價走跌，買氣上升，新竹因電子業榮景持續，竹科買盤踴躍，甚至短時間銷售一空的秒殺建案，雖然房價仍未脫離修正，但走勢比桃園更加強勢，均價已連續一年超過桃園市。

何世昌表示，目前房價與供給量關聯性仍大，未來若賣壓能夠適度消化，房價才有較大反彈的可能性。