不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 

商仲業者瑞普萊坊統計，今年第1季商辦租賃市場火熱，租金單價季增0.95%、年增1.81%，空置率下滑至5.85%。業者表示，今明兩年需求增加，但新辦公室供給面臨斷貨，搶樓潮將白熱化。

瑞普萊坊總經理劉美華表示，目前主要辦公商圈漲租情況相當普遍，以信義辦公商圈為例，租金開價普遍上調5~10%，建議有增租、搬遷、續約需求的企業及早因應。

 

瑞普萊坊今（27）日發布今年第1季台北市A級商辦租金調查，平均單價2,760元，租金單價季增0.95%，年增1.81%，淨去化量達5,357坪，空置率5.85%，單季下降0.76%，其中去年新完工的大樓南山廣場、國泰民生建國大樓滿租率達八成以上，聯合報大樓更已全棟滿租。

瑞普萊坊商業物業代理部資深經理陳瑛佳表示，以往新大樓達到八成滿租率，平均至少需要三年的去化時間，但2018年三大需求動能秒殺新供給，加速A級商辦去化，辦公室出現斷貨慌。

陳瑛佳分析，三大動能包括企業汰舊換新及整併需求的商辦搬遷熱潮、共享辦公室需求大爆發，以及外商、科技業積極進軍台灣，如科技大廠下的軟體公司從商務中心搬遷至南山廣場，創下實價登錄有史以來的台北市辦公室租金新高價，以及近期Google於遠東科技園區承租下整棟新大樓等。

陳瑛佳表示，商辦租賃市場熱絡引發房東「漲」聲四起。去年租金成長動能來自規劃、設備新穎的新供給大樓拉動，今年則有更強的剛性需求推升，其中信義商圈在優質標的選擇有限、議價空間縮小下，預期今年租金有5％成長空間，且明年還會調漲的潛力，建議有承租需求的企業及早因應。