根據商仲公司27日公布的最新市調指出，台北市的辦公大樓，正面臨「斷貨」危機！最近1年，幾棟新完工辦公大樓已紛紛「秒殺」，快速被租光；展望未來2年，新完工釋出的辦公大樓，供給首見「掛蛋」。 瑞普國際物業公司今天公布調查指出，台北市商辦租賃市場延續2018年熱度，第一季A級商辦租金單價季增0.95%、年增1.81%，空置率僅5.85%，租賃市場價漲量增。
瑞普萊坊總經理劉美華表示，2019、2020年市場缺乏新供給，加上跨國共享辦公室營運商看準需求，強勢卡位，加劇供不應求、價格走揚的現象。以信義辦公商圈為例，租金開價普遍上調5-10%，建議有增租、搬遷、續約需求的企業要及早因應。 瑞普萊坊市場研究暨顧問部調查2019年第一季台北市A級商辦租金平均單價2,760元，租金單價季增0.95%，年增1.81%，淨去化量達5,357坪，空置率5.85%，單季下降0.76%。觀察去年新完工的大樓南山廣場、國泰民生建國大樓滿租率達8成以上，聯合報大樓更已全棟滿租，帶動約6.4萬坪一年內創紀錄快速去化。
瑞普萊坊商業物業代理部資深經理陳瑛佳表示，以往新大樓達到8成滿租率，平均至少需要三年的去化時間，但2018年新完工大樓除了預租策略成功外，又有企業汰舊換新及整併需求的商辦搬遷熱潮，三大動能加速推進A級商辦去化。
預期未來2年即將完工A級的新大樓，有中國人壽敦北大樓新總部、冠德敦北地上權案，雖然辦公室新增供給量合計共3.4萬坪，但均以自用為主，至2021年辦公室市場供不應求現象，始得紓解。
值得觀察的新趨勢是，共享辦公室、外商、科技業，也加入市場，炒熱戰局。
陳瑛佳表示，商辦租賃市場熱絡引發房東「漲」聲四起。去年租金成長動能來自規劃、設備新穎的新供給大樓拉動，而今年則有更強的剛性需求推升，房東樂觀看待市場，信義商圈無論新舊大樓，全面調升租金開價5~10%，在優質標的選擇有限、議價空間縮小的兩大困境下，勢必出現比價效應，進一步推升租金，預期全年租金有5％成長空間，且明年還會調漲的潛力。
辦公室市場供不應求的程度，已拉警報，醞釀一波漲租風潮
高力國際27日公布最新調查指出，台北市的辦公室市場供不應求的程度，已拉起紅色警報，由於首季已去化2萬坪的辦公室面積，估計全年將去化至少達5萬坪，在新供給相對不足，在看好辦公室現貨奇貨可居的情況下，市場正醞釀一波漲租風潮；據悉，台北市「101大樓」也悄悄喊漲，漲幅上看1成。
高力國際今天早上公布2019年第1季商用不動產市場季報，顯示首季台北市Ａ級辦公室已去化2萬坪，最低空置率的辦公商圈，從信義計畫區轉移到敦北商圈。
至於租金行情最高的辦公商圈，則還是在信義計畫區，每坪月租平均達2,296元。
高力國際指出，值得注意的是，台北市的辦公室市場供不應求的程度，已拉起紅色警報，由於首季已去化2萬坪的辦公室面積，估計全年將去化至少達5萬坪，平均空置率將會一路下降到2.7％；甚至在2020年底，空置率更會直逼1％左右，挑戰史上最強供不應求的警戒線。
高力國際預期，在新供給相對不足，在看好辦公室現貨奇貨可居的情況下，市場正醞釀一波漲租風潮。
據悉，台北市「101大樓」也悄悄喊漲，針對房租租約即將到期、準備續約的辦公室，醞釀每坪月租約4,000元。若真的漲租成功，那麼漲幅將上看1成，「漲聲」響起。
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