〔記者徐義平／台北報導〕商辦快要供不應求，根據商仲業者調查，光是今年第1季北市商辦租賃市場便去化近2萬坪，其中頂級商辦便高達1.4萬坪，讓平均空置率一口氣摜破5%，推估今年全年可望去化5萬坪，整體空置率將低於3%，再加上未來新增供給有限，預期2021年北市商辦整體空置率將低於1%，想要增租或升級辦公室都沒有選擇，因此，目前租金正醞釀一波上漲趨勢。
根據高力國際調查，第1季商辦租賃市場，光是信義區便去化高達1.3萬坪，佔整體商辦租賃市場去化比率約65%，也讓信義區的空置率不再是高掛最高，退居第2位，整體空置率約5.21%，反觀民生敦北商圈，空置率近10%、約9.21%，成為商辦租賃市場空置率最高的商圈。
高力國際辦公樓及工業物業服務資深執行董事楊慧明指出，近3年商辦租賃市場需求強勁，2017年全年去化約4.1萬坪、2018年全年去化面積更高達6.1萬坪，預估今年全年去化面積可望達5萬坪，也讓整體商辦空置率一路收斂，預期20年可能閒置空間不到1%。
楊慧明進一步分析，今年台北市各主要商辦商圈幾乎沒有任何新增供給，即便2020年預計有中壽台北學苑、遠雄大巨蛋以及新星興業仁愛大樓等3案，合計逾3.6萬坪的新增供給，再加上2021年預計有國壽松江大樓、富邦長春段等兩案，逾1萬坪，明、後兩年合計逾4.7萬坪新增供給，不過，因其中7成面積皆為業主自用，可釋出市場租賃的面積不到1.5萬坪，相當有限，因此，未來供給仍處於緊縮狀態。
未來2年新增供給有限 仍處緊縮狀態
若進一步探討北市商辦租金總體平均值走勢，在2009至2012年，歷經4年租金走跌後，2013年租金開始走揚，而且截至2018年已連續6年走揚，高力預估，此波租金漲幅還會持續下去，楊慧明預期至少到2021年還是走揚格局，推估此波租金漲勢至少可拉長3至5年。
房地產業者指出，日前國貿大樓率先開槍表示要調整租金，近期又傳出台北101大樓有租客想要續租，1坪租金被漲400元，幅度超過1成，可見此波租金漲勢已經不可擋。
此外，富邦A25地上權案自從飯店規畫改完全區商辦後，每月每坪租金已開出4800元的高價，預期突破5000元租金單價，相當有機會。
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