不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

〔記者徐義平／台北報導〕早鳥預租租金誘因、企業整併辦公空間需求等多重因素，促使北市頂級商辦去化速度驚人，去年短短一年時間，南山廣場、國泰民生建國大樓出租率已超過8成，其中聯合報大樓更是達到滿租狀態，此舉也帶動信義區商辦租金全面調漲5至10%，預期今年全年還有5%的上漲空間。

瑞普萊坊商業物業代理部資深經理陳瑛佳表示，以往新大樓出租率要達到8成，至少需要三年時間，但2018年新完工大樓卻僅需1年，早鳥預租策略成功外，又碰上企業汰舊換新及整併需求的商辦搬遷熱潮，三大因素加速商辦租賃面積去化。

陳瑛佳表示，商辦租賃市場熱絡引發房東「漲」聲四起。去年租金成長動能來自規劃、設備新穎的新供給大樓拉動，而今年則有更強的剛性需求推升，房東樂觀看待租賃需求，目前信義商圈無論新舊大樓，全面調升租金開價5至10%，在優質標的選擇有限、議價空間縮小的兩大困境下，勢必出現比價效應，進一步推升租金，預期全年租金還有5％的成長空間。

此波商辦租賃需求主要來自兩大動力，首先是共享辦公室進入台灣市場，像是新加坡商共享辦公室業者嘉世科（JUSTCO）承租宏泰金融大樓近1700坪，為民生敦北辦公商圈注入活力。

第二個動力便是外商、科技業積極進軍台灣，如科技大廠下的軟體公司從商務中心搬遷至南山廣場，創下實價登錄有史以來的台北市辦公室租金新高價，以及近期Google於遠東通訊園區（Tpark）承租整棟新大樓，在在凸顯台北市辦公室供給短缺卻無法滿足需求的現象。