不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

全台租屋人口約佔總人數1成，廣大的租屋族面臨買不起房子、租金也越來越貴的困境。根據最新統計，全國租金指數已連續39個月攀升，租屋成為民眾沉重的負擔。分析原因除了稅賦增加，房東轉嫁至房客，另一個原因則是因為房價居高不下，民眾大多「轉買為租」，租屋市場需求變大，租金也就跟著上揚。

根據內政部不動產資訊平台最新公布的資料，全國租金指數自2014年12月以來持續走高，到今年3月，指數已上升到101.44%，連續39個月不斷攀升，顯示民眾租屋壓力非常大。

營建署官員8日受訪時分析，租金指數持續上升，最主要有兩個原因，一個是因為房屋稅、地價稅調高，導致房東負擔變重，便轉嫁到房客身上；另一個原因則是因為房價居高不下，民眾大多「轉買為租」，租屋市場需求變大，租金就會上揚。

民眾租屋負擔越來越大，買房更是大不易。營建署官員指出，民眾購屋負擔能力最主要的兩項指標是房價所得比以及貸款負擔率。以去年第四季來看，全國房價所得比為9.16倍，也就是平均不吃不喝9年才能買一棟房子；在雙北購屋更是難上加難，台北平均要15年不吃不喝才買得起房子，新北平均也要12年。

至於貸款負擔率，去年第四季全國購屋貸款負擔率為38%。在6都之中，台北市的貸款負擔率為62%，也就是在台北市買房的民眾，6成的收入都拿來繳房貸；新北市為52%，收入的一半也都拿來付房貸。至於其他4都，貸款負擔率為31%到39%不等，所得的3成也都得繳房貸。官員表示，以國際標準來看，貸款負擔率只要超過3成，都屬於購屋負擔能力偏低。