不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 

這一波房市進入修正期，不過房價卻沒有出現崩盤、直直落的情況，主要原因包括，第一、建商沒有資金缺口，換句話說就是口袋很深；第二、市場利率很低。有這兩大因素支撐，加上上有鍋蓋─餘屋供給過剩，接下來「房價跌不下去、但也漲不上去。」

這一波建案讓利，房價已經到了跌無可跌的地步，好消息是「今年房市應該會落底」；不少新案買氣開紅盤，讓很多同業看好這一波房市買氣復甦力道，不過在我看來，「整體市場雖然看到底部，但還是沒有看到會真正好轉的契機」。

這波房市向下修正至今，已見到底部，不過底部要走多久，沒有人知道，關鍵指標要看買賣移轉棟數，如果交易量超過卅萬棟，市場才算復甦，否則谷底的房市就是個案表現，地段、價格、規畫都對了，建案才會熱賣。

在我看來，這波房市谷底可能會走很久，以長虹建設來說，已經在購地腳步上放慢動作，不過推案上卻面臨不得不推的壓力，第一、長虹建設是上市公司有業績壓力，必須對股東交代，因此需維持穩定推案量。第二、很多土地先前已和地主簽約，簽約不推的話是違約，因此上市櫃建商有不得不推案的苦衷。

不過，若是沒有業績壓力的未上市櫃同業，最好採取減量經營策略，市場餘屋才能逐步去化、供需漸趨平衡，房市才能加速回溫、朝復甦方向前進。

若以區域來看，就要看當地市場供需狀況，以台北市來說，供給量就相當有限，在區域買盤需求穩定，加上換屋客頻頻出籠，認為只要建案符合「產品區隔、特殊地段」兩大特點，新案順銷不是難事。

（本文由李文造口述）