不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

灣區房價飛漲，數據顯示房市有逼近2008年房地產泡沫化價格的趨勢。根據加州州府立法分析辦公室（Legislative Analysts Office）數據，灣區的房價與房租比超過40，比例懸殊的程度逼近泡沫化高峰的價格。

「房價快速地飛漲，伴隨著相對溫和的租金漲幅，讓人不禁懷疑加州的不動產泡沫是不是將再次出現。」州府立法分析辦公室的主要經濟政策分析師烏勒（Brian Uhler）表示，房價與租金比例懸殊可能是房地產泡沫的警示。

加州中位數房價今年3月攀上54萬元，與去年同時間相比，增加了9%。同一時間的中位數租金，只較去年增加了3%，上升到每個月租金1900元。加州房價的增長從2012年以來更是漲幅驚人，2012年至2017年房價足足上升了60%。

烏勒表示，觀察租金漲幅是判斷房價是否脫離市場供需機制的方法，租金較房價更能反映市場的住宅需求，租金價格也較不容易受到不穩定的市場影響。

根據州府立法分析辦公室計算的中位數房價與12個月中位數租金比，加州多數大型房屋市場的漲幅反應了市場的需求，唯獨灣區房價有稍微過熱的跡象。灣區以外的加州城市，房價與租金比為25，然而灣區的馬連縣、舊金山縣、聖馬刁縣與聖他克拉拉縣房價與租金比卻介於40到45之間。

聖他克拉拉縣的房價與租金比在2016年至2018年之間直線上升，從35升到目前的40左右。灣區其他城市也都在近兩年出現房價漲幅遠高於租金的現象。

「在平常，灣區房屋市場的房價與租金比本來就比較高，大概35左右。即便這樣，灣區現在的房市仍然超出了歷史常態，且逐漸逼近2000年中期的房地產泡沫的程度。」烏勒表示，加州的房價與租金比平時在25左右，在2008的泡沫化高峰時達到了40。