不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者黃靖惠／綜合報導

北市去年純商用市場冷清，今年受舊辦公大樓都更、拆除改建豪宅等因素，導致市場供不應求，租金連連調漲，部分大型企業避免租賃成本增高，乾脆買下精華地段純辦公大樓，也讓今年前5個月商辦市場，交易總金額達到135.6億元，創下5年新高。

北市精華地段大型商用辦公室，交易總金額自2015年，急凍至20億元以下，2016年回升至100億元，接著2年連連下降，直到今年市場回溫，突破銷售130億元。

今年前5個月已有7筆純辦大樓交易，包括「志嘉水曜」、「聯聚中雍大廈」、「益航大樓」、「華固亞太置地預售案」、「長春金融大樓」、「摩天東帝市」、「太平洋商業大樓」累計金額約135.6億元，對比前幾年同期交易量，創下5年新高。

▼長春金融大樓。（圖／戴德梁行提供）

信義全球資產第一季報告指出，租賃市場需求依舊旺盛，北市商辦租金屢創新高，由於南山廣場進駐率高、及聯合報總部大樓滿租的情況下，帶動信義計畫區辦公大樓租金喊漲。

信義全球資產資深協理歐人彰說明，去年交易冷清的純辦市場因為舊樓都更、或拆除改蓋豪宅，導致商辦供給量減少，空置辦公室下降，部分區段商業辦公室租金連連上漲，部分大型企業避免租賃成本增高，乾脆買下精華地段純辦公大樓。

歐人彰進一步分析，老舊商辦的都更商機蓄勢待發，目前已超過10棟大樓，申請或研議辦理都更，以金融業參與最踴躍，包括國泰、新光、元大等，紛紛提出都更改建案。

他說明，商辦過去幾年報酬率比較低，但今年無論是新舊商用辦公室都十分搶手，像是松江南京商圈的長春金融大樓、或者是大直的華固亞太置地預售案，依照目前市場現況來看，商用辦公室市場會旺到今年第三季以前。

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