不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 

住展雜誌統計指出，近一年大台北新建案房價漲多跌少，30個主要行政區，19個行政區房價上漲，2個持平，僅9個下跌。淡水年漲8%最多，其他漲幅名列前十的行政區，依序為永和、中山、蘆洲、大同、汐止、樹林、南港、大安與泰山。

 

住展雜誌企研室經理何世昌表示，漲幅前十名中，只有台北市中山、大安，以及新北市永和等三區是蛋黃區，其他七區均為蛋白區，意味著近一年蛋白區房價率先反彈的訊號相當明顯。

另外，軍公教年金改革已快滿一年，原本市場熱議年金改革將不利房市，但從近來房價走勢觀察，公教人員較多的行政區，包括大安區、文山區、新店區、永和區等四區房價全都上漲，近一年漲幅分別為2.8％、2.0％、1.5％、5.6％。

何世昌分析，公教人員較多的行政區，房價未因年金改革而下跌，主要是近年房市景氣好轉，另外，公教人員觀念比較傳統，大多認為應該買房，而非租房，即使退休金減少，不管是自住需求、或是幫忙子女購屋，該買還是會買，頂多減少休閒消費，以及縮小坪數、降低購屋預算，區域住宅需求因此並未明顯降低。

至於近一年新建案房價上漲幅度第一名的淡水，何世昌分析，淡水在2014到2017年間，房價經歷四年大幅度修正，淡海輕軌沿線遍布成交1字頭的建案，紅樹林豪宅區也出現不少2字頭建案。

不過隨淡海1字頭建案陸續完銷結案，新釋出的供給量減少，加上淡海輕軌通車題材激勵，淡海與紅樹林一帶房價開始止跌回升，淡水今年Q1房價漲至28.1萬，較去年同期每坪上漲2.1萬元、年漲幅約8％。