高雄市近年來新屋供給走小宅風，《蘋果新聞網》統計2016年至今高雄市不動產開發商業同業公會申報開工發現，1~2房推案佔比達48.8%。然而小宅屬低總價購屋門檻相對較低商品，不少購屋族都有若短期用不到，就出租賺取報酬來繳納房貸，專家分析，切勿高估區段租金行情，當新屋供給提升，租金下滑機率高。
近年來高雄新屋房市滿滿地都是小宅，市區甚至出現不少坪數僅20坪上下小2房，購屋總價壓低在500萬元內。而市郊包括楠梓、仁武、小港等亦有不少總價在400萬元內小2房，坪數24~26坪，小坪數、低總價成為這波小宅主流。
《蘋果新聞網》委託永慶房產集團統計高雄市住宅租金行情發現，2013年每坪532元為相對低點，2015年每坪租金站上600元，爾後又出現下滑落在每坪580~600元間。與鄰近同屬直轄市的台南相比，2016年後台南每坪租金行情站上600元且不曾回跌，高雄住宅租金行情不及台南好。
永慶不動產嘉南區經管會會長張家驊表示，近年來南科效應持續發酵，讓台南無論租金或房價一路上揚，台南過去無論租金或房價都屬6都中相對較低基期區，在重大建設帶動與南科穩定職缺供給，房市未來仍持續有上揚空間，而不少開發商積極卡位南市新重劃區土地，未來推案會大幅增加。
高雄住宅租金行情每坪不到600元，若以今年每坪租金584元計算25坪2房租金僅1.5萬元，若以市區新屋每坪成交均價為24萬元計算，購入總價為600萬元，其租金投報率僅3%。
高雄房屋市場調查協會理事長蔡紹豪分析，當市場2房供給出現大量時，勢必會影響區域租金行情，建議民眾置產時要多留意區段新屋供給與待租物件多寡，才不會誤判形勢。（葉家銘／高雄報導）
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