不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 

達麗建設董事長謝志長昨（13）日表示，西雅圖新案「達麗第五大道」農曆年後潛銷成果不錯，有信心9月正式開賣成績會不錯。該案也是國內上市建商首筆成功插旗美國房地產市場代表作。

謝志長指出，西雅圖擁有多家重量級大企業設立總部，像Amazon、微軟、波音總部都插旗此地，區域市場有大量高科技人才支撐，房市呈現供不應求。

 

謝志長表示，在區域買盤需求強勁下，吸引眾多開發商到西雅圖覓地推案，推升西雅圖土地、房價上漲。達麗建設2016年7月購地時，403坪土地總價約550萬美元（約新台幣1.65億元），每坪土地單價約41萬元，現在兩年不到，每坪土地單價將近75萬元，漲幅超過五成；另外，兩年前初估每平方英尺推案價約650美元，現在價格已大漲至1,000美元，甚至有持續看漲的跡象。

全坤建設同樣在西雅圖擁有新案「Urban Green Villa」，預計今年底完工；另外，大陸建設則是布局美國舊金山房地產，首筆建案位於舊金山最熱鬧的Market Street，總銷達157億元，該案已在今年3月開工，預計2019年底開賣，2020年第2季完工，並鎖定美國當地中階經理人為主力客群。國內開發商積極插旗美國市場之下，看得出在國內房市進入盤整期，建商積極開拓新版圖市場、厚實公司營運。

謝志長分析，過去美國人多愛購買郊區獨棟房屋，不過以西雅圖來說，因有產業進入，加上近五年區域積極開拓捷運，在市中心就業機會多且生活便利，購屋習慣逐漸轉為傾向住在市中心。