不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲首購型產品「竹城輕井澤」，每坪22~24萬元。（圖／信義房屋提供）

記者張菱育／綜合報導

桃園大業大有商圈具備生活機能、交通、學區、房價親民等4大優勢，吸引不少雙北市首購族來此購屋，畢竟以同樣1000萬元預算，在台北僅能買套房，但是在這裡卻能買到中古4房加車位的產品，所以首購族「以時間換取空間」，屋齡25~30年的大樓房價仍可見1字頭。

信義房屋桃園大業民光店店長黃雪甄表示，商圈內有大業國小、大有國小、快樂國小、會稽國小，國高中則有會稽國中、大有國中、桃園高中，吸引不少小家庭在此購屋。通勤族可往春日路上，透過三重客運、國光客運到台北車站、捷運迴龍站等，或是搭9069客運到松山車站、行天宮或南港展覽館，至於搭168公車則可抵達內壢。

▲信義房屋桃園大業民光店店長黃雪甄。（圖／信義房屋提供）

▲大業國小是這裡許多家長想讓孩子讀的學校首選。（圖／信義房屋提供）

若是開車族，可走南崁交流道上國道一號，或是走大興西路接國道三號，開車20~30分鐘可抵達台北市，對雙北市上班族來說，這裡算是輕移民的購屋選擇之一。

黃雪甄指出，大業大有商圈已經有25~30年的發展歷史，商圈內又以大樓產品佔8成最多，公寓及透天產品則佔2成，以大有路來說，屬於這裡最早開發的區域，加上靠近虎頭山，且還有新光三越百貨在此，所以有「桃園小天母」之稱，屋齡25~30年的大樓公設比低，每坪單價15~17萬元；5年內新成屋每坪單價23~25萬元。

至於大業路又以屋齡在10~15年的產品居多，大樓每坪單價22~24萬元，這裡不少從雙北市來的年輕人、桃園龜山客等首購族來此購屋，畢竟在台北市1000萬元僅能買套房，但是在這裡卻有機會買到4房加車位的產品，價格便宜許多，所以首購族選擇「以時間換取空間」。像是「竹城輕井澤」及「臻愛歐洲」都是首購族指名購買的社區，3房加車位總價800~1000萬元、每坪22~24萬元。

▲「臻愛歐洲」，每坪22~24萬元。（圖／信義房屋提供）

另外，黃雪甄說，大業大有商圈僅距離桃園火車站10分鐘的車程時間，有不少原本住桃園火車站附近的住戶，把原本的舊透天賣掉，改來此商圈換新一點的房子，像是大有路上的「杜拜美學」4房加車位約35坪，總價1600~1800萬元，每坪23~26萬元；而大業路則有「一品國硯」每坪26~30萬元，至於「昭陽君典」也是換屋族的指明社區，3房加車位總價1600~1800萬元、4房加車位則為2500~3000萬元。

▲「杜拜美學」4房加車位總價1600~1800萬元。（圖／信義房屋提供）

▲「一品國硯」每坪26~30萬元。（圖／信義房屋提供）

▲「昭陽君典」3房加車位總價1600~1800萬元。（圖／信義房屋提供）

在大業大有商圈旁邊還有新興重劃區「小檜溪重劃區」，指標新預售案包括「昭揚天匯」每坪開價29~34萬元、「國泰川青」每坪開價36~40萬元，這兩個建案都規劃大坪數房型，總價至少2500萬元以上，而2~3房小坪數產品則為「遠雄青溪」，2房總價約1000萬元，每坪開價26~28萬元。

▲新興重劃區「小檜溪重劃區」，目前建案都還在預售階段。（圖／信義房屋提供）