不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲雙北新建案公設比大約都33%以上。（示意圖／記者許靖騏攝）

記者黃可昀／綜合報導

不少人買社區大樓就是被健身房、游泳池等公設吸引，現在不少新建案的公設五花八門，一名網友日前到三重仁義重劃區看房，發現其中一個建案竟然還有電子飛鏢練習區，幾乎沒有在其他社區看過，於是上網發問，「多樣公設的社區大樓會特別吸引你嗎？」

原PO在PTT表示，他原本是住在三重的30年老公寓，今年終於存到250萬頭期款，目前鎖定兩房新建案。在看房過程中才發現，健身房、兒童遊戲室、廚藝教室、交誼廳、KTV、瑜伽教室、游泳池、媽媽教室對於新建案來說已成標配，其中一個社區讓他印象特別深刻，竟然設計了「電子飛鏢練習區」，雖然冷門但確實很新穎。

但並非所有新建案都有數不完的公設，原PO也有看到一間只有簡單的自助洗衣機區、曬被場及電梯的社區，好處就是公設比會比較低，而且這3樣都是使用率高的公設，不用怕自己繳了錢反而沒機會用到；反觀有些社區公設多樣又豐富，卻一年用不到幾次，「而且爾後公設老舊需要修繕，管理費一定很可觀」，也許公設太多對有些買家來說反而是扣分。

▲很多人覺得社區有泳池反而扣分。（示意圖／取自免費圖pixabay）

網友回應，公設不是越多就越好，最多人點名的就是游泳池，維護成本高使用率又很低，「公設真的都是住戶管理費養起來的，現在建案的公設超多都不實用，我個人聽到有游泳池的建案絕對是立刻轉身離開」、「真的會用到的才是有加分的，不然就是當分母出管理費而已」、「我家這全都有一個月用不到一次吧，泳池更扣分」、「停車場、垃圾場、管理室代收包裹，這些就夠了，其他公設就凹你管理費用的而已。」

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，如果建案本身公設比就高，那麼公設當然是越多越好，若買家追求的是買到紮紮實實的坪數，比較適合參考公設比低的舊大樓或是公寓，現在雙北新大樓公設比幾乎都33%以上，空間夠大可以建造的公設也就更豐富。