不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

台北市辦公市場未受到疫情衝擊，空置率還是維持在低點。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕受到武漢肺炎（新型冠狀病毒病，COVID-19）疫情攪局，資金重新布局台灣，上半年上市櫃企業投入房地產的總額高達1530億元，其中以「世貿三館地上權案」與「大南港土地標售案」等最受到矚目，兩案最終均由壽險業者拿走

信義全球資產公司經理王維宏表示，近幾年台商回流趨勢持續，帶動工業地產交易，再加上疫情影響，宅經濟發威，使得業者開始布局物流地產。以土地交易來說，建商、壽險掀起一波購地潮，使得今年土地交易量衝高，上半年上市櫃買進土地總額達872億元。

從買家背景分析，建商買土地最為積極，光是上半年便砸下553億元、占上半年土地交易金額比重近6成、約57%，獵地區域偏愛台北市，但台北市中心土地已寥寥無幾，開發商已將獵地區域從北市蛋黃區轉往外圍區域，尤其是北投士林科技園區以及南港，其中以北投士林科技園區為例，包括華固、遠雄、新潤、聯上發、達麗均有買進，累積獵地金額約110億元。

上半年5家上市櫃建商砸110億 在北投士林科技園區

至於，工業地產又以桃園、及中南部等土地單價較低的地區設廠，上半年累積交易金額約251億元，而且在宅經濟發威之下，使得物流需求大增，除了電商龍頭PChome和富邦媒momo布局倉儲物流外，統一也在今年5月以18.7億元買下台南樹谷科技園區工業土地，將作倉儲物流中心；友銓電子也開始佈局倉儲物流，在宜蘭興建倉儲中心。

王維宏表示，台北市辦公市場未受到疫情衝擊，空置率還是維持在低點，而台北市中心近期新增供給釋出，包括玉山敦北第二總部、中壽敦北總部等，將會釋出2萬多坪的可租賃面積。政府招商案仍然是焦點，包括國泰營區地上權案、台電嘉興街都更案將持續炒熱不動產市場。