不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲高雄下半年的中古市場仍將熱絡，以自住買盤為主力。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

即將進入下半年，高雄房市也跟著天氣一樣愈來愈熱，除了新建案外，中古市場也逐漸加溫，房仲業者推估，今年下半年高雄的中古市場仍會以自住為主力，價格可能會隨著新建案而小幅增加，但整體市場房屋量供過於求仍明顯，開發商應注意控制量體。

台灣新冠肺炎疫情已趨於平緩，近期僅有零星境外移入案例，政府也在本月中正式解封，因此自6月開始高雄房市逐漸加溫，顯示民眾對於房地產仍具有相當信心。面對下半年高雄房市，住商不動產企研室經理徐佳馨表示，現階段房貸利率低、可貸成數高，只要高雄房價不要一下子衝太快，都還能維持穩定的交易量。

▲徐佳馨認為，下半年高雄中古屋房價可望小漲，下跌機會低。（圖／記者陳建宇攝）

徐佳馨指出，中古屋的房價往往和新建案連動，而高雄新建案因為成本提高，房價無下跌機會，因此可預期中古屋也會受到新建案價格的支撐而小漲，下半年也將會是自住掛帥，住商不動產R15祥富加盟店總經理蔡昆祥也表示，上半年因為疫情而暫停的自住買盤有機會在下半年出手，也讓高雄的中古自住市場更熱絡。

而相較於自住產品，大型物件下半年可能就不會太吃香，蔡昆祥指出，現階段因為中印邊界產生衝突，且北京又出現第2波疫情，導致一些原本欲投資大型物件的台商又縮手開始觀望，因此下半年高雄大型物件的成交可能不會太漂亮。另外蔡昆祥也提醒，近年高雄的房屋供給量愈來愈大，供過於求對於價格並非有利的發展，因此高雄的開發商也應注意推案量，以免供需落差太大導致價格下跌。