不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部表示，國有財產屬全民資產，為配合國家政策，提升國有財產運用效能，積極活化國家資產，創造永續財源，並釋出國有不動產，全力協助推動社會住宅、長期照護及綠能政策。2020年下半年推動重要政策如下：
 
一、多元活化國有非公用不動產
 
(一)標租：為提升國有非公用不動產運用效益，國有非公用不動產無預定用途者，得以公開招標方式標租予得標人使用。將持續篩選適宜標的辦理標租，釋出供民間活化利用。
 
(二)招標設定地上權：配合大面積國有土地不出售政策，透過招標設定地上權方式，釋出土地使用權予民間，政府可以保有土地所有權，收取權利金、地租及稅收，創造永續財源，達成政府永續財源活化大面積國有土地，以及引進民間資金開發利用之雙贏目標。
 
(三)結合目的事業主管機關共同改良利用：釋出國有土地配合目的事業主管機關之產業發展需求，由目的事業主管機關辦理招商，吸引民間資金及專業投入，以活絡經濟、增加永續財源收入及政府各項稅收，並提供民眾更優質的生活環境，達成政府整體多面向之績效呈現。
 
二、推動國有非公用文化資產或邊際土地認養
 
為減輕屬文化資產或邊際土地之國有不動產管理負擔，財政部國有財產署訂定「國有非公用文化資產認養維護要點」及「國有非公用邊際土地提供認養促進環境保護案件處理原則」，持續舉辦文化資產管理維護說明會，及定期篩選國有邊際土地清冊提供環境保護團體評估參考。
 
三、協助推動社會住宅政策
 
積極協助社會住宅主管機關完成撥用所需國有不動產，並保留國有土地供其推動興辦社會住宅。
 
四、配合推動長期照護政策
 
依衛生福利部所提需求條件篩選國有不動產供其評估作為長照據點，經該部評估適宜者，配合辦理保留。
 
五、配合綠能政策，提供所需國有不動產
 
(一)與目的事業主管機關共同改良利用國有土地，提供國有非公用土地由主管機關引進綠能產業類型包含太陽光電、風力發電、地熱能。
 
(二)配合主管機關發展綠能產業需要，提供國有土地予主管機關核准許可開發之業者經營。
 
(三)為配合推動太陽光電政策，標租國有非公用土地予光電業者設置太陽光電發電設備。
 
六、因應嚴重特殊傳染性肺炎(COVID-19)疫情，提供國有非公用不動產減租緩繳措施
 
(一)租金減收：除行政院專案核定租金率或法律(令)明定以法定稅費(如地價稅等)計租者外，國有非公用不動產2020年應繳租金、經營權利金及地租主動減收2成，無需合法使用人提出申請，已收取部分無息退還或扣抵應付款項。預估受益合法使用人18萬餘戶。
 
(二)租金緩繳：合法使用權人有緩繳租金(含地上權地租、委託經營經營權利金)需求者，2020年度按契約約定應繳納租金，得申請展延至2020年12月底前繳清，期間免計收違約金及遲延利息。
 
財政部表示，未來仍將積極透過活化國有資產，協助產業發展需要，配合國家重要政策提供需用國有土地，貫徹「以財政支援建設，以建設培養財政」的政策目標。