不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

中央銀行公布5月全體銀行購置住宅貸款（房貸）餘額及建築貸款（土建融）餘額，各為7.100兆元及1.24兆元，雙創歷史新高，且房貸及土建融年增率各為5.16％及9.68％，各為2011年7月以來及2012年9月以來的最大年增率，顯示第二季房市旺季效應延續，買氣轉熱的結果。

根據央行統計顯示，5月房貸及土建融餘額月增各有438億元及170億元。央行總裁楊金龍在20日的理監事會議後，也證實房市轉熱，但主要是與台商回流的預期心理有關，商用及工業用不動產漲幅較大，住宅部份尚稱平穩，但總體來說，房市已從原來的溫和，進一步轉熱。

5月房貸餘額為連續28個月創歷史新高，年增金額3,482億元，年增率5.16％續位在5.0之上的高水位，更創近八年來最大年增。央行官員說明，房市近兩年持續溫和復甦，由於主要是自住需求進場，每年購屋旺季的3月至第二季，及第四季延續至隔年農曆年前，建商推案時間也反應在交屋潮，推高房貸餘額增加明顯。

前五個月土建融年增累計達1,698億元，銀行房貸主管指出，土建融年增率轉正已持續30個月正數，增幅更有擴大趨勢，5月衝高至9.68％，代表房市內需仍在，使得買氣穩定成長，建商對後市看法也偏樂觀，激勵推案態度偏積極，對於新完工交屋的餘屋去化也有利，周轉金需求同步升高。(工商 )

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