不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲房屋租賃市場和房產市場是否能安全回穩，端看今年夏天就業率能否及時回升。（圖／pixabay）

記者張靖榕／綜合外電報導

美國服務業從業人員因新冠肺炎疫情衝擊而失業，聯邦政府在艱難時期推出祭出紓困方案，允許房租遲繳並由政府代墊；然而在線房地產數據公司「Zillow」最新報告指出，若聯邦政府紓困方案到期，而服務業人員仍無法找到工作的話，他們繳不出的房租和房貸款項，將會造成每個月多達17億美元的經濟缺口。

2019新型冠狀病毒（COVID-19，新冠肺炎）疫情影響美國各行各業，而當中受創最深之一的應屬服務業的從業人員。聯邦政府因應全國疫情爆發，實施社交距離以及關閉非必要行業，而服務業領域包括零售業者、娛樂從業人員、藝術家、餐廳業者等，都被列為非必要行業，同時他們也占據了相當一部分的勞工人口。

Zillow分析，服務業人員失業後繳不出的房租及房貸規模，高達每月17億美元（約新台幣503億元），而當中的70％，約12億美元（約新台幣355億元）是租金規模，占據每月租金的百分之3。若加上其他行業的失業人員，其對租賃市場帶來的衝擊難以估量。

Zillow的高級經濟主任歐森（Skylar Olsen）警告，儘管5月份的房租收入相比4月份，較齊全也較多，「很重要的一點是，我們要記得這些增長的房租收入是因為政府的紓困金下來，租客們才得以繳交出來的。」他說紓困方案讓超過4000萬美國失業人口受益，不只紓解了經濟緊張，也成為房產市場的一張安全網；然而這張安全網也有期限，一旦失業率無法在今年夏天及時降低，房市將會面臨災難性的衝擊。