不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

國內房地產市場，恐怕今年都盼不到好光景，苦了房地產業者，台灣經濟研究院副研究員劉佩真上午表示，對自住型買家可能也沒有好消息，「因為賣家願意的降價幅度也出現縮手！」

台灣經濟研究院上午公布的6月營建業營業氣候測驗點，出現終結連4月下跌、反轉上升，主要是營造業受到6月間景氣好轉，以及未來半年景氣能見度提升的激勵，特別是電廠、捷運與污水系統等，因設備更新需求有所增強，加上房屋建築新建開工氣勢暢旺所致，而未來半年營造業景氣則有公建投資決標金額維持在高檔水準、房建工程收入趨增等利多因素的加持。

不動產業部份，則完全相反。劉佩真指出，6月六都建物買賣移轉件數月增率衰退8.2％，較去年同期亦減少7.9％，原因出在前一個月各地區先後湧現的建案交屋潮已經過去，相關業者看未來半年的不動產業景氣，看壞的比例達58.8％，悲觀氛圍明顯上升，看好景氣的比例降到2.9％，等同於沒有業者看好未來半年的景氣。

劉佩真分析，房市所面臨的供給壓力未減，1-6月單是北台灣的預售屋加上推案量的金額就有5616億元，年增4成，估測全年將有上兆元規模需要消化，而房市資金支持的銀行端，對於房貸及建築融資在金管會緊盯下趨向謹慎，讓低盪的房市面臨更為困頓。

房市供給大過需求情況下，劉佩真說，因為國內房市現在偏向自住型買家主導，其實買家現在並無法真正獲利，上半年房價稍降，賣方就縮手，估測賣方對於價格讓利的幅度，下半年亦會明顯縮減，因此房市不管是6月或未來半年的景氣表現，都不看好。

(工商 )