不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

大寮區雖屬高雄市外圍區段，但緊鄰房市交易熱區鳳山區，因低房價，且曾是台灣人口最多的鄉鎮，人口紅利與擁有捷運大寮站與台鐵後庄站，加上鴻海等科技大廠加碼投資和發產業園區，帶動大寮近年房市發展迅速，加上500萬元內可住中古透天與全新大樓，推升交易量能。

根據高雄市政府地政局統計建物買賣移轉棟數，高雄大寮區今年上半年移轉棟數達567棟，與去年同期相比，成長17%，更創下2015年以來新紀錄。住商不動產鳳山文山店店長鄭啟峰分析，主因是和發產業園區近期獲得鴻海、台郡、鉅明等廠商加碼投資，加上大發工業區工作機會也不少，就業人口將增加購屋需求，土地又較市區便宜，持續吸引建商推出透天產品，也有新華廈交屋，才帶動房市交易。

大寮雖然商業較不發達，房價比鄰近的鳳山區便宜2成以上，具有價格優勢，吸引預算不足者於此購屋，鄭啟峰指出，大寮房價基期低，區域住宅以透天居多，屋齡30年以上透天總價約400-500萬元，屋齡10年左右則總價則約700-800萬元，皆較鳳山舊市區便宜。

不過，由於地價、營建成本提高，大寮新透天價格持續上漲，實價登錄顯示，成交總價多落在千萬元左右；今年2月，捷運大寮站附近的捷西路，更以總價5000萬元成交一棟176坪電梯別墅，創今年最高價。

因透天價格高漲，近期不少建商改推大樓、華廈產品，單價約15-16萬元，總價從400-600多萬元都有。

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