不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

中央銀行昨（24）日公布，6月全體房貸餘額達6兆7,843億元、建築貸款餘額1兆7,730億元，雙雙續創歷史新高紀錄，而建築貸款餘額年增率來到6.24%，不僅躍上6%關卡，更一舉寫下近三年半來新高。

 

央行昨日公布全體銀行6月房貸與建築貸款餘額，房貸餘額象徵房市下游，被視為房市買氣指標之一，6月全體房貸餘額達6兆7,843億元，月增324.6億元，年增率4.65%。

央行官員表示，雖然6月房貸餘額月增324.6億元、年增幅4.65%，各較5月的334.3億元與4.75%減少，但變化幅度不大，房貸餘額年增幅自去（2017）年以來，於4.5％上下游走，房市持續呈現穩定格局。

此外，目前房地產交易市場以自住、首購為主，八大公股行庫6月承作「青年安心成家方案」餘額6,442億元，占整體比重9.5％，與5月持平，顯見房市剛性需求仍在，以自住客、首購族為撐盤力量。

而象徵房市上游的建築貸款餘額則來1兆7,730億元，單月增加183.3億元，為半年新高；年增率6.24%，不僅自上月的5.52％，一舉攀上6%關卡，更突破39個月來新高。

香港商匯泓不動產投資顧問副總吳懿倫指出，由於房地產雨遮、屋簷不登記不計價新制今年上路，不少建商於去年下半年搶著申請建照，因此今年第2季開始建築貸款需求增加，今年建築貸款年增率逾4月突破5%後，便一路上揚，6月更突破6%。

展望不動產後市，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，今年上半年六都移轉棟數來到10.3萬棟，較去年同期增4.8%，為2015年來新高，買盤眼見市場回溫，加速進場腳步，全年交易量有望上看28萬棟，不過，年底適逢九合一大選，政府對於不動產市場態度保守，加上升息風聲不斷，為下半年市場增添不確定風險。